ค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจ ประเทศไทย

กำลังมองหาพื้นที่โกดังสินค้าหรือโรงงานให้เช่าในประเทศไทยอยู่รึเปล่า? จริงๆแล้วมีอีกหลายๆคนเหมือนคุณที่กำลังมองหาโอกาสในการขยายธุรกิจของตนเองอยู่นะ แต่ทว่าการเช่าพื้นที่โกดังสินค้าหรือโรงงานนั้นเป็นหนึ่งในก้าวสำคัญหรือไม่ก็เป็นก้าวที่สำคัญที่สุดเลยทีเดียวของการทำธุรกิจหลากหลายประเภท ดังนั้นแล้วผู้ประกอบการควรมีความรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและต้นทุนต่างๆที่เกิดขึ้นจากการเช่าโกดังสินค้า ถ้าอย่างนั้นแล้ว ทำไมเช่าถึงดีกว่าซื้อละ? จริงๆแล้วในประเทศไทยนั้นการเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานจะมี สิทธิประโยชน์และข้อดีต่างๆ ที่มากับการเช่าโกดังสินค้า เช่น การลดหย่อน ภาษี, ประสิทธิภาพด้านเวลา ฯลฯ นี่คือค่าใช้จ่าย 9 ข้อที่คุณควรทราบ:1. ราคาเช่า2. ค่ามัดจำการเช่า3. การชำระเงินล่วงหน้า4. เงินภาษี5. น้ำและไฟฟ้า6. ค่าบริการและค่าส่วนกลาง7. การประกันภัยทรัพย์สินและการประกันภัยผลิตภัณฑ์8. ค่าปรับปรุงและค่าซ่อมบำรุง9. ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 1. ค่าเช่าพื้นที่โกดัง ค่าใช้จ่ายหลักอันแรกเลยคือ ค่าเช่าพื้นที่โกดังสินค้าหรือโรงงานนั้นเอง โดยผู้ให้เช่าจะคิดค่าเช่าและเรียกเก็บจากผู้เช่าโดยคำนวณจากการคิดราคา หน่วยตารางเมตรต่อเดือน โดยไม่รวมกับค่าใช้จ่ายส่วน ภาษีค่าบริการและค่าไฟค่าน้ำ ข้อสำคัญที่ควรรู้อีกอย่างหนึ่งคือ ราคาค่าเช่าพื้นที่นั้นจะแตกต่างออกไปตาม รูปแบบและส่วนเสริมต่างๆของโกดังสินค้าที่เช่ารวมไปถึงตำแหน่งที่ตั้งของโกดังเองก็เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาค่าเช่าโกดังสินค้า การเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในพื้นที่อุตสาหกรรมจะค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าพื้นที่นอกเมืองหรือนอกนิคมอุตสาหกรรม โดยการจัดสรรพื้นที่ต่างๆนั้นจะเป็นการอิงข้อมูลจาก การแบ่งโซนสีผังเมืองของไทยโดยผู้ประกอบการควรเจรจากับผู้ให้เช่าที่ดินทุกครั้งเพื่อต่อรองราคาค่าเช่าที่ต้องการและเหมาะสมตามข้อตกลงสัญญาการเช่า 2. ค่ามัดจำการเช่า ค่ามัดจำเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของการเช่าโกดังสินค้า โดยค่ามัดจำเป็นค่าใช้จ่ายรอบเดียวต่อสัญญาการเช่า โดยค่ามัดจำนั้นจะมีมูลค่าประมาณ ราคาค่าเช่ารวมกัน 2-5 เดือน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วค่ามัดจำจะมีมูลค่าอยู่ที่ เงินค่าเช่า 3 เดือน ทั้งนี้มูลค่าเงินมัดจำนั้นสามารถต่อรองกับทางผู้ให้เช่าได้ก่อนเริ่มเซ็นสัญญาการเช่าและเมื่อกำหนดสัญญาเช่านั้นสิ้นสุดลงแล้ว ผู้ให้เช่าจะคืนเงินค่ามัดจำให้กับผู้เช่าหากผู้เช่าไม่ได้มีการละเมิดสัญญาหรือทำผิดข้อตกลงใดๆ ที่ระบุไว้ในสัญญาการเช่า ( ถ้าหากมีการละเมิดสัญญาเกิดขึ้น, ทางผู้เช่าสามารถเจรจาเพื่อขอคืนเงินค่ามัดจำได้ โดยจะมีการสอบสวนเกิดขึ้นและจะมีการละเว้นเป็นเพียงบางกรณี ไปเท่านั้น) ...

เมื่อผู้ประกอบเริ่มการเช่าโกดังหรือโรงงานในประเทศไทย การจัดการเอกสารและใบอนุญาตเป็นสิ่งสำคัญมากๆ ที่ทุกคนควรรับรู้และเข้าใจก่อนจะเริ่มการดำเนินธุรกิจได้ ใบอนุญาตประกอบกิจการโงงานเป็นหนึ่งในเอกสารสำคัญที่จำเป็นต้องมีหากมีการทำธุรกิจขนาดใหญ่ ในตอนนี้หลายๆ คนอาจจะเริ่มสงสัยแล้วว่า “แล้วเราต้องมีใบอนุญาตไหมนะ” บทความนี้จะรวมทุกอย่างที่ทุกคนควรรู้เกี่ยวกับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานจากคำอธิบาย การเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอ จนถึงขั้นตอนการยื่นรับใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน   1. ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานคืออะไร? สำหรับประเทศไทยนั้น ทางรัฐบาลไทยได้ออกกฎหมายและมาตรการควบคุมการก่อสร้าง การดำเนินงาน ไปจนถึงการปล่อยมลพิษของโรงงาน ภายใต้พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ.2535 โดยพรบ. นี้ได้นิยามความหมายของโรงงานไว้ว่า “อาคาร สถานที่ หรือยานพาหนะที่ใช้เครื่องจักรมีกำลัง รวมตั้งแต่ห้าแรงม้าหรือกาลังเทียบเท่าตั้งแต่ห้าแรงม้าขึ้นไป หรือใช้คนงานตั้งแต่เจ็ดคนขึ้นไป สำหรับทำ ผลิต ประกอบ บรรจุ ซ่อม ซ่อมบำรุง ทดสอบ ปรับปรุง แปรสภาพ ลำเลียง เก็บรักษา หรือทำลายสิ่งใด ๆ” โดยมีการกำหนดให้มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานเพื่อควบคุมความปลอดภัยและดูแลการดำเนินธุรกิจที่ถูกต้องตามกฏหมายของประเทศไทย ซึ่งโดยปกติแล้ว ธุรกิจส่วนใหญ่ที่จัดตั้งกิจการหรือโรงงานในประเทศไทยจำเป็นต้องแจ้งกรมโรงงานอุตสาหกรรมภายใต้กระทรวงอุตสาหกรรมให้ทราบถึงการจัดตั้งโรงงานรวมไปถึงการยื่นขอรับใบอนุญาตก่อนเริ่มการดำเนินการใด ๆ ทางธุรกิจโดยมีตัวแทนจากหน่วยงานรัฐบาลตรวจสอบพื้นที่ ความปลอดภัย หากมีการฝ่าฝืนทางการกฏหมายอาจมีโทษถึงขั้นคดีความ จำคุก จ่ายค่าปรับ หรือทั้งจำทั้งปรับ หากจำเป็น 2. เกณฑ์การยื่นขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ในส่วนของการยื่นของใบอนุญาตนั้น ทางผู้ประกอบการอาจจะไม่จำเป็นต้องผ่านกระบวนการยื่นคำร้องขอใบอนุญาตหากไม่ได้อยู่ในเกณฑ์ของกรมโรงงานอุตสาหกรรม โดยพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ.2535 นั้นได้มีการจัดประเภทโรงงานและกฎเกณฑ์ที่ใช้นั้นก็แตกต่างกัน โดยอิงจากขนาดของโรงงาน กำลังการผลิต ประมาณการจำนวนมลพิษที่ปล่อยจากโรงงาน ไปจนถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม 3 ซึ่งพระราชบัญญัติโรงงาน...

ภาษีเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายจำเป็นในการดำเนินธุรกิจและผู้ประกอบการควรมีความรู้ ความเข้าใจในด้านการจ่ายภาษี ความแตกต่างของภาษีรูปแบบต่างๆ และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาษีในประเทศไทย ดังนั้นแล้วผู้ประกอบการหลายๆท่าน ที่กำลังเริ่มทำธุรกิจใหม่อาจมีคำถามในใจ “แล้วฉันจะต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างนะ ถ้าจะเริ่มเช่าโกดังหรือโรงงานสินค้าในไทย?” บทความนี้จะสรุปภาษี 4 ประเภทที่ผู้ประกอบการควรเข้าใจก่อนเริ่มเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทย มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง!  1. ภาษีหัก ณ ที่จ่ายในประเทศไทย ถ้าให้อธิบายแบบเข้าใจง่ายๆ รวบรัด ภาษี หัก ณ ที่จ่าย คือ ภาษีรูปแบบหนึ่งที่ผู้เช่าจะต้องหักเงินจำนวนหนึ่ง Iเมื่อจ่ายค่าเช่าหรือค่าบริการก่อนจ่ายให้กับผู้ให้เช่าหรือผู้ให้บริการ อันเป็นขั้นตอนการหักภาษีเพื่อนำจ่ายในภายหลัง โดยหลังการจ่าย ทางผู้ให้เช่าจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่ายให้กับผู้รับเงิน (ผู้ให้เช่า) เพื่อยืนยันการหัก ณ ที่จ่าย หลังจากนั้นภายในวันที่ 7th ของเดือนถัดไปของการหัก ณ ที่จ่ายผู้เช่าหรือผู้ใช้บริการจำเป็นต้องทำเรื่องนำส่งภาษีต่อกรมสรรพากร โดยปัจจุบันอัตราของภาษีหัก ณ ที่จ่ายในไทย สำหรับการเช่าที่ดินหรืออสังหาฯ จะอยู่ที่ 5% ของค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่าง ก ภาษีหัก ณ ที่จ่ายในค่าเช่า: บริษัท 01 เช่าโกดังสินค้าสำหรับเป็นศูนย์กระจายสินค้านำเข้า โดยอัตราค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 250,000 บาท/เดือน ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องหัก จำนวน 12,500...

การจัดตั้งโกดังสินค้าหรือโรงงานเป็นหนึ่งในก้าวสำคัญในหลายๆธุรกิจ เพราะมันอาจจะเป็นหนึ่งในตัวตัดสินความสำเร็จของธุรกิจเลยทีเดียว ดังนั้นแล้วผู้ประกอบการหลายๆคนจึงชอบดูตัวเลือกต่างๆให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยเฉพาะการตัดสินใจว่าจะสร้างเองหรือจะเช่าพื้นที่โกดัง ในการซื้อโกดังหรือสร้างโกดังใหม่นั้นเหมาะสำหรับการทำธุรกิจในระยะยาวและการมีที่ดินและโกดังเป็นสินทรัพย์ของบริษัท แต่ทว่าค่าการก่อสร้างและเงินทุนเริ่มต้นในการซื้อโกดังนั้นสูงอย่างมาก ซึ่งหลายบริษัทอาจจะยังไม่พร้อม และสร้างความเสี่ยงทางการเงินโดยไม่จำเป็น บทความนี้เลยอยากสรุปประเด็นง่ายๆ 6 ประเด็นที่ทำไมการเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานนั้นดีกว่าการสร้างโกดังเอง! 1. มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นน้อยกว่า การสร้างโกดังหรือโรงงานสินค้าในประเทศไทยนั้นต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นสูงมากในการจัดการเรื่องต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การซื้อที่ดิน, ค่าดำเนินการก่อสร้าง, ค่าติดตั้งสาธารณูปโภค, ค่าเอกสารทางราชการ และอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเงินต่างๆ เหล่านี้นั้น ผู้ประกอบการสามารถนำไปทางอย่างอื่นแทนได้ในการพัฒนาตัวธุรกิจของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการจัดซื้อเครื่องจักรใหม่ ซื้อบริการขนส่งสินค้า หรือเพิ่มจำนวนพนักงาน ในขณะเดียวกันการเช่าโกดังเป็นทางเลือกที่ถูกกว่า แทนที่จะต้องเสียเงินทุนก้อนใหญ่ไปในทีเดียวและเกิดความเสี่ยงโดยไม่จำเป็น การเริ่มต้นธุรกิจโดยการเช่าโกดังก่อนนั้นเหมาะสำหรับธุรกิจใหม่ที่มีต้นทุนไม่มากและไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยงที่สูงเกินไป  2. การเช่าโกดัง มีสิทธิประโยชน์การลดหย่อนภาษีได้ ทำไมถึงควรเลือกเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยแทนที่จะซื้อ? เพราะว่าการเช่าโกดังนั้นสามารถรับสิทธิประโยชน์ในการลดหย่อนภาษีให้กับผู้ประกอบการได้ ด้วยมาตรการใหม่ของรัฐบาลไทยเพื่อดึงดูดการลงทุนธุรกิจต่างชาติและกระตุ้นผู้ประกอบการไทย บริษัทใดก็ตามที่เช่าพื้นที่โกดังหรือโรงงานในประเทศไทยจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการลดหย่อนภาษีโดยการนำใบเสร็จค่าเช่าโกดังสินค้าหรือใบเสร็จค่าเช่าโรงงานอันนับเป็นค่าใช้จ่ายที่สามารถลดหย่อนภาษีได้ผ่านมาตรการนี้  3. ใช้เวลาน้อยกว่าและมีประสิทธิภาพมากกว่า การเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยนั้นหมายความว่าแค่เตรียมตัวอีกแค่ไม่กี่ขั้นคุณก็สามารถเริ่มต้นทำธุรกิจได้เลย แทบจะทันทีที่เริ่มเช่า การเช่านั้นประหยัดเวลาในการเตรียมตัวสำหรับภาคธุรกิจใหม่ๆที่ต้องการพื้นที่การดำเนินงานเพราะมีพื้นที่ทันที ระบบพื้นฐานต่างๆพร้อมและไม่จำเป็นต้องต่อเติมอะไรมากมาย ทำให้มีเวลาเหลือที่จะสามารถไปทำอย่างอื่นหรือไปโฟกัสกับส่วนอื่นได้มากขึ้นในธุรกิจนั้นเอง ในทางกลับกันหากจะสร้างโกดังสินค้าหรือโรงงานเองนั้น จำเป็นต้องใช้เวลาหลายวันหลายเดือนกว่าจะสร้างจนสำเร็จ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติโดยรัฐบาลในการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม หาผู้รับเหมาที่ดี ได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้างโรงงาน อนุมัติแผนการก่อสร้าง ความเสี่ยงในการเลื่อนกำหนดการก่อสร้างต่างๆ การติดตั้งสาธารณูปโภค และปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย การสร้างโกดังนั้นต้องอาศัยแรงกาย แรงทุน แรงคน และแรงทรัพย์อย่างมาก ถ้าหากคุณรู้สึกว่ายังไม่พร้อมที่จะแบกรับความเสี่ยงและภาระตรงนี้ ทำไมไม่ลองเช่าโกดังสินค้าก่อนละ? 4....

ต้องขอใบอนุญาตโรงงานก่อนที่จะเช่าโรงงานในประเทศไทยหรือไม่ สำหรับท่านใด ที่กำลังให้ความสนใจเกี่ยวกับการ ตั้งโรงงานในไทย หรือกำลังจะเริ่มประกอบกิจการในสายโรงงานวัน วันนี้เรามีความรู้ดีๆ มานำเสนอ เกี่ยวกับเรื่องของ “พระราชบัญญัติโรงงาน ฉบับแก้ไขใหม่” ซึ่งมีผลบังคับใช้ ตั้งแต่วันที่ 27 เดือนตุลาคม 2562 เป็นต้นมา จะมีเนื้อหาสาระสำคัญอย่างไรบ้างนั้นตัว พ.ร.บ. ใหม่จะแตกต่างจากเดิมอย่างไรบ้าง วันนี้เราก็ได้ดำเนินการสรุปมาให้เรียบร้อยแล้ว ดังนี้ พ.ร.บ ฉบับใหม่ดีกว่าฉบับเดิมอย่างไร พ.ร.บ. ตั้งโรงงานในไทย ฉบับแก้ไขใหม่ ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเพิ่มความคล่องตัวให้แก่อุตสาหกรรมโรงงาน ดังนั้นทั้งโรงงานขนาดเล็กหรือว่าขนาดใหญ่ ก็จะสามารถทำงานได้อย่างคล่องตัวมากยิ่งขึ้น แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้ส่งผลต่อการกำกับดูแลผ่อนคลายในเรื่องของความเข้มงวดด้านปัญหาสิ่งแวดล้อมและความเสี่ยงต่างๆ  ขอบเขตของคำว่า “โรงงาน” ของ พ.ร.บ ฉบับใหม่ ขอบเขตได้เปลี่ยนไปจากเดิมที่ต้องมีเครื่องจักร 5 แรงม้า หรือคนงานจำนวน 7 คน เปลี่ยนเป็น มีเครื่องจักรมากกว่า 50 แรงม้า หรือคนงานจำนวนมากกว่า 50 คน ดังนั้น หากจำนวนแรงม้าของเครื่องจักรในโรงงานมีแรงม้าน้อยกว่า 50 แรงม้า หรือจำนวนคนงานน้อยกว่า 50 คน ก็ถือว่าไม่เข้าข่ายการเป็นโรงงาน ประชาชนยังได้รับความคุ้มครองเหมือนเดิม 100% ตามที่เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้นว่าถึงแม้ว่าตัว พระราชบัญญัติโรงงานฉบับแก้ไขใหม่...