...

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สำหรับการเช่า / ขายคลังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทย

ได้ คุณสามารถเช่าทรัพย์สินชั่วคราวในนามของบุคคลที่ได้รับอนุญาตได้ ต่อจากนั้น เจ้าของทรัพย์สินจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดตั้งบริษัทให้กับคุณ จากนั้น คุณจะสามารถแก้ไขสัญญาเช่าเพื่อแสดงถึงชื่อบริษัทใหม่ของคุณได้ หรืออีกทางหนึ่ง หากคุณต้องการก่อตั้งบริษัทก่อนที่จะเช่าคลังสินค้าหรือโรงงาน คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายเพื่อจัดหาที่อยู่ชั่วคราว ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงเป็นที่อยู่ของทรัพย์สินที่เช่าได้ในภายหลัง

การเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานภายในเขต กนอ. (การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย) โดยทั่วไป จะมีข้อได้เปรียบบางประการเมื่อเปรียบเทียบกับโซนที่ไม่ใช่ กนอ.:

  1. โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก: เขต กนอ. มักจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า รวมถึงถนน สาธารณูปโภค (เช่น น้ำ ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ต) และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อกิจกรรมทางอุตสาหกรรม เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แตกต่างกัน

  2. สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบ: การเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานภายในเขต กนอ. มักจะมีกระบวนการและขั้นตอนการกำกับดูแลที่คล่องตัวในการขอรับใบอนุญาต ทำให้การจัดตั้งและดำเนินธุรกิจทำได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีกระบวนการราชการที่ซับซ้อนกว่า

  3. ผลประโยชน์และสิทธิประโยชน์ทางภาษี: ธุรกิจที่ดำเนินงานภายในเขต กนอ. อาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและสิทธิประโยชน์จากรัฐบาลไทย เช่น การยกเว้นหรือลดหย่อนภาษี เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจไม่มีมาตรการจูงใจทางภาษีในระดับเดียวกัน

  4. ชุมชนและเครือข่าย: การเป็นส่วนหนึ่งของเขต กนอ. สามารถสร้างเครือข่ายและความร่วมมือกับธุรกิจอื่นๆ ภายในนิคมอุตสาหกรรม ส่งเสริมให้เกิดชุมชนธุรกิจที่สนับสนุน เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจขาดสภาพแวดล้อมชุมชนที่มีการจัดระเบียบเช่นนี้

  5. การเข้าถึงบริการ: โซน กนอ. มักสามารถเข้าถึงบริการและการสนับสนุนเพิ่มเติม เช่น บริการรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา และบริการสนับสนุนทางธุรกิจ ซึ่งอาจไม่พร้อมให้บริการในโซนที่ไม่ใช่ กนอ.

อย่างไรก็ตาม การเช่าในเขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีข้อดี เช่น ความยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่มากขึ้น ต้นทุนที่ลดลง (รวมถึงอัตราค่าเช่าที่ดิน) และกฎระเบียบที่เข้มงวดน้อยกว่า ขึ้นอยู่กับสถานที่และสถานการณ์เฉพาะ

ท้ายที่สุดแล้ว การเลือกระหว่างการเช่าในเขต กนอ. หรือที่ไม่ใช่ กนอ. ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ข้อกำหนดทางธุรกิจ ความชอบ ความต้องการด้านสถานที่ตั้ง และสิ่งจูงใจหรือผลประโยชน์ที่คุณต้องการ ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องประเมินปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ใช่ โดยทั่วไปจะได้รับอนุญาตภายใต้คำขอ BOI ให้เช่าหรือซื้อโกดังหรือโรงงานในเขตที่ไม่ใช่พื้นที่สีม่วง โดยทั่วไปแล้ว สถานที่ตั้งหรือโซนสีของโรงงานของคุณไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการพิจารณาสิ่งจูงใจจาก BOI ที่คุณจะได้รับ การยื่นขอ BOI มุ่งเน้นไปที่ประเภทของอุตสาหกรรมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและมูลค่าทางเศรษฐกิจที่อาจเกิดขึ้นกับประเทศไทย อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ตรวจสอบสิ่งนี้ด้วยกฎระเบียบและข้อกำหนดเฉพาะที่ BOI ระบุไว้ เนื่องจากนโยบายสามารถพัฒนาได้หรือมีเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตาม คุณสามารถ คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ BOI

โดยทั่วไปการได้รับใบอนุญาตโรงงานสำหรับทรัพย์สินในเขตที่ไม่ใช่โชนสีม่วงนั้นสามารถทำได้ อย่างไรก็ตาม คุณสมบัติจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ลักษณะของกิจกรรมทางธุรกิจ แรงม้าของเครื่องจักรทั้งหมด ขนาดพนักงาน และการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม ตัวอย่างเช่น หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในโซนสีส้ม คุณยังคงได้รับใบอนุญาตโรงงานสำหรับธุรกิจบางประเภท เช่น การซ่อมแซมรถยนต์หรือการผลิตเฟอร์นิเจอร์

ข้อกำหนดและขั้นตอนที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปตามกฎระเบียบและนโยบายของหน่วยงานท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่ ขอแนะนำให้ติดต่อไปที่ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อทำความเข้าใจขั้นตอนและหลักเกณฑ์ในการขอใบอนุญาตโรงงานในเขตพิ้นที่ที่ไม่ใช่โซนสีม่วงให้ครบถ้วน ดูรายละเอียดการขอใบอนุญาตโรงงานเพิ่มเติมได้ที่ คลิกที่นี่.

ในประเทศไทย สัญญาเช่าจากเจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่เป็นภาษาไทย บางคนอาจมีการแปลเป็นภาษาอังกฤษ หรือคุณสามารถจ้างสำนักงานกฎหมายเพื่อทำการแปลอย่างเป็นทางการได้ ท้ายที่สุดแล้วในกรณีมีข้อพิพาท ศาลไทยจะต้องแปลเป็นภาษาไทย

ใช่คุณสามารถทำได้ เจ้าของทรัพย์สินจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น สำหรับการอัพเกรดไฟฟ้าให้กับคุณ อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องรับผิดชอบในการจัดหาบริษัทช่างไฟฟ้ามาติดตั้ง หรืออีกทางหนึ่ง เจ้าของทรัพย์สินอาจจัดการการติดตั้ง แต่ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง

เมื่อบริษัทของคุณจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ส่วนหนึ่งจะถูกหักภาษีโดยบริษัทของคุณ และส่งไปยังกรมสรรพากรตามที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลไทย ภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับบริษัทของคุณและรายได้สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายในการชำระภาษีนี้ในนามของเจ้าของทรัพย์สินและแสดงใบรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายเพื่อเป็นหลักฐาน บางครั้งราคาเช่าที่แสดงไว้จะไม่รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย ดังนั้นคุณจึงต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายจริงด้วย ควรชี้แจงเรื่องนี้กับเจ้าของทรัพย์สินก่อนเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทใดๆ จำนวนเงินที่หักภาษี ณ ที่จ่ายได้คือ 5% สำหรับค่าเช่า และ 3% สำหรับค่าบริการ

ในประเทศไทย ภาษีทรัพย์สินหรือที่เรียกว่า “ภาษีที่ดินและอาคาร” มีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินหลายประเภท รวมถึงภาษีอุตสาหกรรมด้วย แม้ว่าหลายคนคิดว่าเจ้าของทรัพย์สินควรรับผิดชอบภาษีนี้ แต่ประเทศไทยไม่มีกฎเกณฑ์ตายตัว ความรับผิดชอบมักขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า เจ้าของทรัพย์สินบางรายรวมภาษีทรัพย์สินไว้ในอัตราค่าเช่า ในขณะที่บางรายต้องการให้ผู้เช่าชำระเงินโดยตรงกับรัฐบาล เนื่องจากภาษีดังกล่าวไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของพวกเขา ภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายรายปีและสามารถระบุเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทของผู้เช่าได้ หากต้องการเรียนรู้วิธีที่รัฐบาลคำนวณภาษีทรัพย์สิน คลิก คลิกที่นี่

เมื่อคุณเช่าโกดังหรือโรงงานในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือการทำประกัน คุณควรพิจารณาทำประกันภัยที่ครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม การโจรกรรม และอุบัติเหตุ เจ้าของทรัพย์สินควรมีประกันคุ้มครองอาคารและทรัพย์สิน แต่คุณควรมีประกันของตนเองเพื่อปกป้องทรัพย์สินและความรับผิดของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะพูดคุยกับบริษัทประกันภัยเพื่อค้นหาความคุ้มครองที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ

ในการเช่าโกดังหรือโรงงานในฐานะผู้เช่า คุณควรพิจารณาประกันภัยประเภทต่างๆ ดังนี้

  1. การประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์: การประกันภัยประเภทนี้ครอบคลุมถึงโครงสร้างทางกายภาพของคลังสินค้าหรือโรงงาน ตลอดจนสิ่งของภายใน (อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง เครื่องจักร ฯลฯ) โดยจะป้องกันความเสี่ยงต่างๆ เช่น ไฟไหม้ การโจรกรรม การก่อกวน และภัยพิบัติทางธรรมชาติบางอย่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประกันภัยของเจ้าของทรัพย์สินครอบคลุมถึงโครงสร้างอาคารหรือไม่ เพื่อให้คุณสามารถปรับความคุ้มครองให้เหมาะสมได้

  2. การประกันภัยความรับผิดทั่วไป: การประกันภัยความรับผิดทั่วไป เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมการบาดเจ็บทางร่างกายของบุคคลที่สามหรือการเรียกร้องความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในสถานที่เช่าของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงเหตุการณ์ต่างๆ เช่น ผู้มาเยี่ยมลื่นล้มบนพื้นคลังสินค้า หรือความเสียหายที่เกิดจากการปฏิบัติงานของคุณต่อทรัพย์สินของผู้อื่น

  3. การประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก: การประกันภัยประเภทนี้ให้ความคุ้มครองการสูญเสียรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานบางส่วน หากการดำเนินธุรกิจของคุณหยุดชะงักเนื่องจากเหตุการณ์ที่ได้รับความคุ้มครอง (เช่น ไฟไหม้หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติ) ช่วยลดผลกระทบทางการเงินจากการหยุดทำงานและช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในขณะที่ธุรกิจของคุณฟื้นตัว

  4. การประกันเงินทดแทนคนงาน: หากคุณมีพนักงานทำงานในคลังสินค้าหรือโรงงาน โดยปกติแล้วจะมีการบังคับใช้ประกันค่าชดเชยคนงาน ให้ความคุ้มครองค่ารักษาพยาบาลและค่าแรงที่สูญหายสำหรับพนักงานที่ได้รับบาดเจ็บหรือเจ็บป่วยขณะปฏิบัติงาน

สิ่งสำคัญคือต้องประเมินการดำเนินธุรกิจและความเสี่ยงเฉพาะของคุณเมื่อเลือกความคุ้มครองประกันภัยสำหรับคลังสินค้าหรือโรงงาน การทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยเชิงพาณิชย์สามารถช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ

ในฐานะเจ้าของคลังสินค้าหรือโรงงาน การปกป้องการลงทุนของคุณและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญ ต่อไปนี้เป็นประเภทประกันภัยหลักที่คุณควรพิจารณาซื้อ:

  1. การประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์: การประกันภัยนี้ครอบคลุมโครงสร้างทางกายภาพของคลังสินค้าหรือโรงงาน รวมถึงอุปกรณ์ติดตั้ง อุปกรณ์ และการปรับปรุงใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะป้องกันความเสี่ยงต่างๆ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม การโจรกรรม การก่อกวน และภัยพิบัติทางธรรมชาติบางอย่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่านโยบายครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนทรัพย์สินเต็มจำนวน

  2. การประกันภัยความรับผิดต่อเจ้าของทรัพย์สิน: การประกันภัยประเภทนี้ให้ความคุ้มครองหากมีผู้ได้รับบาดเจ็บหรือทรัพย์สินของพวกเขาได้รับความเสียหายในทรัพย์สินของคุณและคุณจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ช่วยครอบคลุมค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่ารักษาพยาบาล และความเสียหายที่ได้รับในคดีความ

  3. การสูญเสียการประกันรายได้ค่าเช่า: เรียกอีกอย่างว่าการคุ้มครองรายได้ค่าเช่าหรือการประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก ความคุ้มครองนี้จะชดเชยรายได้ค่าเช่าที่สูญเสียไปหากทรัพย์สินของคุณไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากภัยอันตรายที่ครอบคลุม (เช่น ความเสียหายจากไฟไหม้หรือพายุ) ช่วยให้คุณรักษากระแสเงินสดในขณะที่ดำเนินการซ่อมแซม

ก่อนที่จะซื้อประกันภัย ให้ประเมินความเสี่ยงเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินคลังสินค้าหรือโรงงานของคุณอย่างรอบคอบ และปรึกษากับตัวแทนประกันภัยหรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ พวกเขาสามารถช่วยปรับแต่งนโยบายที่ตรงกับความต้องการของคุณและให้ความคุ้มครองที่เพียงพอสำหรับการลงทุนของคุณ

เป็นหน่วยวัดที่ใช้โดยทั่วไปสำหรับทรัพย์สินอุตสาหกรรมและที่ดินในประเทศไทย ดังแสดงด้านล่าง:

ไร่: หน่วยสำหรับขนาดที่ดิน โดย 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร (ตร.ม.)

งาน: อีกยูนิตสำหรับที่ดินขนาด 1 งาน 400 ตร.ม.

ตร.ว: ใช้สำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก โดย 1 ตรว. เท่ากับ 4 ตร.ม.

ตร.ม.: หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารหรือพื้นที่กำบัง/ปิดล้อม

สถานการณ์:
โกดัง/โรงงานครอบคลุมพื้นที่ 1,200 ตารางเมตร บนที่ดิน 2-1-1 ไร่

คำอธิบาย:
2-1-1 ไร่ แปลว่า 2 ไร่ 1 งาน 1 ตรว. ดังนั้น พื้นที่ดินทั้งหมดจึงคำนวณเป็น (2 x 1,600 ตร.ม.) + (1 x 400 ตร.ม.) + (1 x 4 ตร.ม.) = 3,604 ตร.ม.

คลังสินค้า/โรงงานขนาด 1,200 ตร.ม. มีพื้นที่ในร่มหรือพื้นที่ปิดทั้งหมด รวมถึงสำนักงานบนชั้น 2 ซึ่งหมายความว่าพื้นที่การผลิตจริงมีขนาดเล็กลงเนื่องจากพื้นที่สำนักงานภายในคลังสินค้า

เขตปลอดอากรเป็นพื้นที่ที่ระบุไว้สำหรับการดำเนินกิจกรรมการผลิตเชิงอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และกิจกรรมทางธุรกิจอื่นๆ โดยไม่มีภาษีศุลกากรและภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการซื้อหรือการนำเข้าวัตถุดิบ ส่วนประกอบ หรือสินค้าสำเร็จรูป

ในเขตทั่วไป ต่างจากเขตปลอดอากรตรงที่จะมีการเรียกเก็บภาษีศุลกากรและภาษีมูลค่าเพิ่มจากวัตถุดิบ ส่วนประกอบ หรือสินค้าสำเร็จรูปที่นำเข้า

Compare listings

เปรียบเทียบ