泰国仓库或工厂租赁/出售的常见问题 (FAQ)

是的，可以以授权个人的名义临时租赁该房产。随后，房东将向您提供设立公司所需的文件。然后，您可以修改租赁协议以反映新公司的名称。或者，如果您想在租用仓库或工厂之前成立公司，您可以寻求律师事务所的帮助来提供临时地址，稍后可以将其更改为租赁财产的地址。

租赁仓库或工厂 IEAT（泰国工业产权局） 与非 IEAT 区域相比，区域通常具有某些优势：

1. 基础设施和设施： IEAT 区域通常提供更好的基础设施，包括道路、公用设施（例如水、电和互联网）以及为工业活动量身定制的其他便利设施。非 IEAT 区域的基础设施发展水平可能不同。
   
   
2. 监管环境： 在 IEAT 区内租赁仓库或工厂通常会简化获得许可和执照的监管流程和程序，从而更容易、更快速地建立和运营业务。非 IEAT 区域可能有更复杂的官僚程序。
   
   
3. 税收优惠和福利： 在 IEAT 区内运营的企业可能有资格享受泰国政府提供的税收优惠和福利，例如免税或减税。非 IEAT 区域可能无法提供同等水平的税收优惠。
   
   
4. 社区和网络： 成为 IEAT 区域的一部分可以提供与工业区内其他企业建立联系和协作的机会，从而培育一个支持性的商业社区。非 IEAT 区域可能缺乏这种有组织的社区环境。
   
   
5. 服务的可及性： IEAT 区域通常可以获得额外的服务和支持，例如安全、维护和业务支持服务，而这些服务和支持在非 IEAT 区域中可能不易获得。

然而，根据具体地点和情况，非 IEAT 区域的租赁可能具有优势，例如地点选择更加灵活、成本可能较低（包括土地租赁费率）以及监管不那么严格。

最终，选择在 IEAT 或非 IEAT 区域租赁取决于您的业务要求、偏好、位置需求以及您寻求的激励或利益等因素。在做出决定之前仔细评估这些因素至关重要。

是的，根据 BOI 申请，通常允许在非紫色区域租赁或购买仓库或工厂。通常，工厂的位置或颜色区域并不是决定您将获得的 BOI 激励的重要因素。 BOI申请更关注政府鼓励的产业类型及其对泰国的潜在经济价值。然而，建议根据 BOI 概述的具体法规和要求来验证这一点，因为政策可能会发展或有必须满足的特定条件。了解有关 BOI 的更多信息。 这里 。 了解有关 BOI 的更多信息。

不一定！虽然工厂通常设立在 紫色区域 (工业区)，但在某些情况下，其他区域的物业也可能获得工厂许可证，具体取决于以下因素：

• 建筑许可证历史 如果建筑最初获批用于工业用途，即使分区已更改，仍可能符合申请资格。
• 业务类型 – 某些行业 如汽车维修或家具制造，可能在 橙色区域 (住宅与商业混合区)。
• 当地法规 相关部门会根据环境影响、员工人数和机器功率等因素，逐案审核许可证申请。

建议您咨询当地主管部门或法律专家，以确认您的物业是否符合申请资格。

在泰国，房东的大多数租赁协议都是泰语的。有些可能提供英文翻译。或者，您可以聘请律师事务所进行官方翻译。最终，如果出现争议，泰国法院将要求翻译成泰语。

是的你可以。房东将为您提供电力升级所需的所有文件。但是，您将负责寻找电工公司进行安装。或者，房东也可以自行安装，但费用由租户承担。

当您的公司向房东支付租金时，您的公司将扣除一部分租金，并按照泰国政府的规定提交给税务部门。 预扣税 是您公司的支出和房东的收入。从法律上讲，租户有责任代表房东缴纳这笔税款，并提供预扣税证明作为证明。有时，列出的租金价格不包括预扣税，因此您需要将其考虑在内以确定您的实际费用。明智的做法是在租房前与房东澄清这一点，以避免任何纠纷。租金的预扣税扣除额为 5%，服务费的扣除额为 3%。

在泰国，财产税被称为“土地和建筑税”，适用于各种财产，包括工业财产。虽然许多人认为房东应该缴纳这笔税，但泰国没有固定的规则。责任通常取决于房东和租户之间达成的协议。一些房东将财产税纳入租金中，而另一些房东则希望租户直接向政府缴纳财产税，因为这不是他们收入的一部分。财产税是每年的费用，可以列为租户公司的费用。要了解政府如何计算财产税，请单击 这里 。

当您在泰国租用仓库或工厂时，购买保险很重要。您应该考虑购买涵盖火灾、洪水、盗窃和事故等保险。房东应该购买建筑物和财产的保险，但您也应该购买自己的保险来保护您的财产和责任。最好与保险公司联系以找到适合您需求的承保范围。

作为租户租赁仓库或工厂时，您应考虑以下类型的保险：

1. 商业财产保险： 这种类型的保险涵盖仓库或工厂的物理结构，以及里面的物品（设备、库存、机械等）。它可以防止火灾、盗窃、故意破坏和某些自然灾害等风险。确保了解房东的保险是否涵盖建筑结构本身，以便您可以相应地调整您的保险范围。
   
   
2. 一般责任保险: 一般责任保险对于承保在您租赁的房屋内发生的第三方人身伤害或财产损失索赔至关重要。这可能包括访客在仓库地板上滑倒或跌倒等事件，或者您的操作对其他人的财产造成的损坏。
   
   
3. 营业中断保险: 如果您的业务运营因承保事件（例如火灾或自然灾害）而中断，此类保险可为您的收入损失和某些运营费用提供承保。它有助于减轻停机造成的财务影响，并有助于在您的业务恢复期间支付持续的费用。
   
   
4. 工伤赔偿保险： 如果您有员工在仓库或工厂工作，工伤赔偿保险通常是强制性的。它为在工作期间受伤或生病的员工提供医疗费用和工资损失的保险。
   
   

在为仓库或工厂选择保险范围时，评估您的具体业务运营和风险非常重要。与专门从事商业保险的保险代理人或经纪人合作可以帮助确保您获得适合您需求的正确保险。

作为仓库或工厂的业主，保护您的投资并降低潜在风险非常重要。以下是您应该考虑购买的主要保险类型：

1. 商业财产保险： 该保险涵盖仓库或工厂的物理结构，包括固定装置、设备以及对财产所做的任何改进。它通常可以防止火灾、洪水、盗窃、故意破坏和某些自然灾害等风险。确保保单涵盖财产的全部重置成本。
   
   
2. 房东责任保险： 如果有人受伤或他们的财产在您的财产上受损并且您被认定负有法律责任，这种类型的保险将提供承保。它有助于支付法律费用、医疗费用和诉讼中裁定的损害赔偿金。
   
   
3. 租金收入损失保险： 也称为租金收入保护或营业中断保险，如果您的财产因承保风险（如火灾或风暴损坏）而变得无法居住，此保险将为您损失的租金收入提供补偿。它可以帮助您在进行维修时保持现金流。
   
   

在购买保险之前，请仔细评估与您的仓库或工厂财产相关的具体风险，并咨询专门从事商业财产保险的保险代理人或经纪人。他们可以帮助定制满足您需求并为您的投资提供充分保护的保单。

它们是泰国工业产权和土地通常使用的计量单位，如下所示：

– 莱：土地面积单位，1 莱等于 1,600 平方米 (平方米)。

– 颜: 另一个土地面积单位，1 颜 相当于 400 平方米。

– 平方瓦：用于较小的土地面积，其中 1 平方英尺等于 4 平方米。

– 平方米：用于测量建筑物或遮蔽/封闭空间内的可用面积的单位。

设想:
仓库/工厂占地 1,200 平方米，位于 2-1-1 莱的土地上。

解释:
2-1-1 莱翻译为 2 莱、1 颜 和 1 平方瓦。因此，总土地面积计算为（2 x 1,600 平方米）+（1 x 400 平方米）+（1 x 4 平方米）= 3,604 平方米。

1,200 平方米的仓库/工厂包括所有遮蔽或封闭的空间，包括二楼的办公室，这意味着由于仓库内的办公空间，实际生产面积较小。

保税区是工业制造、物流和其他商业活动的指定区域，采购或进口原材料、零部件或制成品免征关税和增值税。

与保税区不同，在普通区内，对进口原材料、零部件或制成品征收关税和增值税。

为了让您的参观更有效率，我们建议您在半天或一整天的时间内尽可能多地参观房产，以便您有更多的选择进行比较。这种方法可以确保您的旅行是值得的，因为您将要旅行。

此外，仅参观一处房产后通常不足以做出决定。拥有多种选择将帮助您做出更明智的选择。

并非我们网站上的所有房产列表都保证可出租或出售。随着租户的迁入和迁出，每个列表的可用性可能会经常发生变化。

为确保我们能为您找到最佳选择，我们建议根据图片、价格、位置和其他详细信息选择一系列合适的列表。然后，我们将验证实时可用性，检查房东是否接受您的行业，并确定该房产是否满足您的需求。

一旦我们获得此信息，我们将安排您预约参观可用且符合条件的房产。

我们网站上显示的价格与房东的报价完全相同，因为我们不会抬高价格。

请注意，列出的价格可能包含或不包含税费，因为不同的房东有不同的定价政策。

一些房产清单可能未反映房东做出的最新价格调整，因为价格可能会随时间而变化。但是，我们努力使我们的定价信息尽可能保持最新。

因此，我们建议在做出租赁或购买决定之前先与我们核实价格。

不用。我们只会在交易结束时向房东收取佣金，因为我们为他们提供营销、广告、代表支持和处理文件。请放心，我们网站上列出的价格与房东报价一致。我们保持价格透明度，不会加价。

聘请我们的 代理 是有益的，因为我们负责谈判、解决任何问题并处理整个租赁期间房东和租户之间可能发生的纠纷。

为了保护房源信息并确保合理的客户筛选，我们的网站 仅显示街道、区和省份，不会直接提 供具体位置。

如果您希望寻找靠近某个地点的房源，您可以告诉我们目标位置及所需的距离范围（公里），我们会为您筛选合适的房源并提供给您。

旦您 完成注 册，我们将在实地考察时带您到房源的具体位置，让您亲自了解详情，以便做出更明智的决策。

选择仓库或工厂的位置应根据您的业务需求来决定，建议考虑以下因素：

1. 靠近客户或供应商
如果您的业务需要靠近特定地区的客户或供应商，例如 大城府, 建议选择附近的地点，以便提高业务效率。

2. 靠近机场或港口
如果您的业务需要依赖空运，建议选择靠近 素万那普国际机场（Suvarnabhumi Airport) 的地区 北榄府 或 北柳府。
如果您的业务需要依赖海运，建议选择靠近 林查班港（Laem Chabang Port） 的地区，例如 春武里府（Chonburi) 或 罗勇府 。

3. 靠近曼谷
如果您希望靠近 曼谷 , 以便于业务运营、招聘高管人才或享受都市生活，建议选择 北榄府 北榄府, 巴吞他尼府, 或 暖武里府 。

4. 靠近公司总部或住所
选择靠近您公司总部或居住地的位置，可以提高工作效率并减少通勤时间。

在做决定之前，建议您先了解泰国的地理情况，并结合以上因素进行评估，以便更精准地选择合适的位置，从而节省时间，提高选址效率。

作为我们的客户筛选流程的一部分，我们需要您的公司资料来登记您的意向，并向房东展示。这些资料包括您的名片、公司网站、公司简介、产品图片或当前工厂/仓库的照片（如适用）。提供这些信息有助于房东了解潜在的租户或买家是谁。

如果房东不允许您的业务在其物业内经营，此流程可以避免不必要的参观，从而节省您和房东的时间。

如果您正在泰国设立新公司或分公司，您可以提供贵公司在母国的公司资料作为替代。

如需预约看房，请从我们的销售人员提供的网站链接中选择您感兴趣的房源。在确认所选房源的可用性及可参观的地点数量后，我们将为您安排预约。

我们建议您至少提前 2 至 3 天 预约看房，因为预约时间可能会受到房源的可用性和需求的影响。

我们的看房时间为：

星期一至星期五
上午场： 9:30 AM – 12:00 PM
下午场： 1:00 PM – 4:00 PM

每个时段可安排参观 约 5 至 8 处房源，具体取决于各房源之间的距离。
如果您希望在 两个不同的省份 看房，则需要分别预约两天的行程，每个省份安排一天