สำหรับทุกท่านที่กำลังมองหาวิธีการปล่อยเช่าที่ดินอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นปล่อยเช่าโกดังหรือปล่อยเช่าโรงงานอุตสาหกรรม ถือเป็นอีกหนึ่งลู่ทางในการหารายได้แบบ passive income แบบเสือนอนกิน มีเงินเข้ามาให้ใช้เรื่อย ๆ แต่ว่านะการจะปล่อยเช่าให้ได้ราคาดีๆ หรือทำให้มีคนมาเช่าได้จำเป็นต้องใช้การวางแผนและการจัดการอย่างดีเลยนะ ไม่ว่าจะเป็นการตั้งราคาให้เหมาะสม การหาผู้เช่า สำหรับบทความนี้เลยอยากนำเสนอคู่มือการเตรียมตัวผู้ปล่อยเช่าโกดังหน้าใหม่ ต้องเตรียมตัวยังไง ต้องทำอะไรบ้างถึงจะมีประสิทธิภาพ มาดูกันว่ามีอะไรบ้าง! คำนวณราคาเช่าให้เหมาะสม สำหรับผู้ที่ไม่มั่นใจว่าคำนวณอย่างไร ลองเช็คตามลิสท์รายจ่ายที่มีในที่ดินดังกล่าวเพื่อคำนวณหาราคาที่เหมาะสม ไม่เข้าเนื้อ: ค่าจำนองที่ดิน (หากมี) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันทรัพย์สินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าทำนุบำรุงรายปี/รายเดือน ค่าซ่อมและค่าปรับปรุงที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาเมื่อมีลิสท์รายจ่ายทั้งหมดเป็นจำนวนเงินขั้นต่ำแล้ว ผู้ปล่อยเช่าโกดังหรือที่ดินควรหาข้อมูลราคาปล่อยเช่าโกดังหรือโรงงานที่มีลักษณะใกล้เคียงในบริเวณรอบ ๆ นอกจากนั้นแล้วผู้ให้เช่าควรคิดถึงสภาพของสิ่งปลูกสร้าง ลักษณะเฉพาะของที่ดิน (ติดคลอง ติดถนนใหญ่) สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และที่ตั้งของโกดังที่จะปล่อยเช่า เช่น ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม (จดทะเบีนยใน กนอ.) เขตการค้าหรือที่ดินส่วนบุคคล ปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาจะส่งผลต่อราคาในการปล่อยเช่าได้ ถ้าหากจะให้แนะนำเพิ่มเติม ผู้ให้เช่าควรศึกษาการแบ่งสีผังมือเพื่อเข้าใจเกณฑ์ราคาในการปล่อยเช่าได้เป็นอย่างดี ถ้าหากลองคิดคำนวณจากค่าใช้จ่ายและปัจจัยต่างๆแล้วยังไม่มั่นใจ ลอง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ที่มีประสบการณ์ในการปล่อยเช่าโกดังหรือประกาศขายโรงงานได้นะ สร้างแผนการจัดการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีแผนการจัดการที่ดินที่ดีย่อมลดปัญหาการปล่อยเช่า และปัญหาของผู้เช่าได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว กำหนดคนหรือเจ้าหน้าที่ให้มาดูแลคำร้องเรียนต่างๆของผู้เช่าและการติดต่อประสานงานรายวัน เช่น การติดต่อขอซ่อมบำรุงพื้นที่ในโกดัง การกำหนดวันเข้าตรวจสอบพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ ประสานงานกับผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอจะสามารถช่วยให้ผู้เช่าพึงพอใจได้ แม้ว่าจะมีบริการการจัดการที่ดินและสินทรัพย์อุตสาหกรรมที่ท่านสามารถจ้างเข้ามาดูแลได้ แต่ค่าใช้จ่ายที่ตามมาย่อมส่งผลต่อรายได้จากการปล่อยเช่าได้นะ ลองทำด้วยทีมงานของตนเองก่อนจะประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้มากและมีกำไรเพิ่มขึ้น จัดทำนโยบายการเช่าและร่างสัญญาเช่า...
