Renting a warehouse in Thailand

เมื่อคุณเริ่มวางแผนการเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทย การเลือกที่ดินและพื้นที่เป็นหนึ่งในการตัดสินใจสำคัญที่สุดในการดำเนินงาน แต่ว่าเราจะรู้ได้อย่างไรว่าที่ดินหรือตำแหน่งที่เราเลือกเหมาะกับการตั้งโกดังสินค้าหรือโรงงาน? วันนี้มาทำความรู้จักหลักการการวางผังเมืองและการแบ่งสีโซนที่ดินในประเทศไทย โดยเมื่อรู้แล้วคุณจะมีข้อได้เปรียบและโอกาสในการทำธุรกิจมากยิ่งขึ้น  1. การวางผังเมืองและการแบ่งโซนสีที่ดินในประเทศไทยคืออะไร ก่อนอื่นเลย การวางผังเมืองเป็นหนึ่งในรากฐานของการบริหารพื้นที่และโครงสร้างพื้นฐานของประเทศที่อยู่ภายใต้การดูแลและพัฒนาโดยรัฐบาล ผ่านหน่วยงาน กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย โดยผังเมืองนั้นจะเป็นจุดรวมข้อมูลทางภูมิศาสตร์ต่างๆ เช่น แผนที่เมือง การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ และแผนยุทธศาสตร์การพัฒนาเมือง รวมไปถึงนโยบายที่กำกับ ควบคุม และดูแลการใช้ที่ดินในพื้นที่ต่าง ๆ อันเป็นข้อกฎหมายสำหรับกรุงเทพฯและประเทศไทย การวางผังเมืองนี้เป็นเสมือนการวางโครงสร้างการพัฒนาเมืองเพื่อการพัฒนาที่ดินในอนาคตอีกด้วย เช่น การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมใหม่ การวางเส้นทางขนส่งสาธารณะใหม่ การดูแลผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมต่างๆ นอกเหนือจากนั้นทางรัฐบาลไทยเองได้จัดทำเครื่องมือการแบ่งโซนที่ดินด้วยสีต่างๆ เพื่อเป็นการแบ่งพื้นที่เพื่อการใช้สอยอย่างเหมาะสมและเป็นเครื่องมือสำหรับเหล่านักประกอบการและนักธุรกิจได้เข้าใจถึงที่ดินของตนเองเพื่อการตัดสินใจและการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพและถูกต้องตามกฎระเบียบของประเทศไทย 2. ผังเมืองประเทศไทยถูกแบ่งโซนเป็นอย่างไรบ้าง? ในการแบ่งโซนสีที่ดินในประเทศไทยนั้น ทางรัฐบาลไทยได้จำแนกโซนการใช้สอยที่ดินไว้ทั้งหมด 13 สี โดยมีความหมายแตกต่างกันไป ดังนี้: เขตสีม่วง - ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า เขตสีม่วงอ่อน - ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ          เขตสีเม็ดมะปราง - ที่ดินประเภทคลังสินค้า เขตสีแดง - ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม เขตสีน้ำตาล - ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เขตสีส้ม - ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เขตสีเหลือง - ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย เขตสีน้ำเงิน -...

การจัดตั้งโกดังสินค้าหรือโรงงานเป็นหนึ่งในก้าวสำคัญในหลายๆธุรกิจ เพราะมันอาจจะเป็นหนึ่งในตัวตัดสินความสำเร็จของธุรกิจเลยทีเดียว ดังนั้นแล้วผู้ประกอบการหลายๆคนจึงชอบดูตัวเลือกต่างๆให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ โดยเฉพาะการตัดสินใจว่าจะสร้างเองหรือจะเช่าพื้นที่โกดัง ในการซื้อโกดังหรือสร้างโกดังใหม่นั้นเหมาะสำหรับการทำธุรกิจในระยะยาวและการมีที่ดินและโกดังเป็นสินทรัพย์ของบริษัท แต่ทว่าค่าการก่อสร้างและเงินทุนเริ่มต้นในการซื้อโกดังนั้นสูงอย่างมาก ซึ่งหลายบริษัทอาจจะยังไม่พร้อม และสร้างความเสี่ยงทางการเงินโดยไม่จำเป็น บทความนี้เลยอยากสรุปประเด็นง่ายๆ 6 ประเด็นที่ทำไมการเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานนั้นดีกว่าการสร้างโกดังเอง! 1. มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นน้อยกว่า การสร้างโกดังหรือโรงงานสินค้าในประเทศไทยนั้นต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นสูงมากในการจัดการเรื่องต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น การซื้อที่ดิน, ค่าดำเนินการก่อสร้าง, ค่าติดตั้งสาธารณูปโภค, ค่าเอกสารทางราชการ และอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งเงินต่างๆ เหล่านี้นั้น ผู้ประกอบการสามารถนำไปทางอย่างอื่นแทนได้ในการพัฒนาตัวธุรกิจของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการจัดซื้อเครื่องจักรใหม่ ซื้อบริการขนส่งสินค้า หรือเพิ่มจำนวนพนักงาน ในขณะเดียวกันการเช่าโกดังเป็นทางเลือกที่ถูกกว่า แทนที่จะต้องเสียเงินทุนก้อนใหญ่ไปในทีเดียวและเกิดความเสี่ยงโดยไม่จำเป็น การเริ่มต้นธุรกิจโดยการเช่าโกดังก่อนนั้นเหมาะสำหรับธุรกิจใหม่ที่มีต้นทุนไม่มากและไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยงที่สูงเกินไป  2. การเช่าโกดัง มีสิทธิประโยชน์การลดหย่อนภาษีได้ ทำไมถึงควรเลือกเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยแทนที่จะซื้อ? เพราะว่าการเช่าโกดังนั้นสามารถรับสิทธิประโยชน์ในการลดหย่อนภาษีให้กับผู้ประกอบการได้ ด้วยมาตรการใหม่ของรัฐบาลไทยเพื่อดึงดูดการลงทุนธุรกิจต่างชาติและกระตุ้นผู้ประกอบการไทย บริษัทใดก็ตามที่เช่าพื้นที่โกดังหรือโรงงานในประเทศไทยจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีในการลดหย่อนภาษีโดยการนำใบเสร็จค่าเช่าโกดังสินค้าหรือใบเสร็จค่าเช่าโรงงานอันนับเป็นค่าใช้จ่ายที่สามารถลดหย่อนภาษีได้ผ่านมาตรการนี้  3. ใช้เวลาน้อยกว่าและมีประสิทธิภาพมากกว่า การเช่าโกดังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทยนั้นหมายความว่าแค่เตรียมตัวอีกแค่ไม่กี่ขั้นคุณก็สามารถเริ่มต้นทำธุรกิจได้เลย แทบจะทันทีที่เริ่มเช่า การเช่านั้นประหยัดเวลาในการเตรียมตัวสำหรับภาคธุรกิจใหม่ๆที่ต้องการพื้นที่การดำเนินงานเพราะมีพื้นที่ทันที ระบบพื้นฐานต่างๆพร้อมและไม่จำเป็นต้องต่อเติมอะไรมากมาย ทำให้มีเวลาเหลือที่จะสามารถไปทำอย่างอื่นหรือไปโฟกัสกับส่วนอื่นได้มากขึ้นในธุรกิจนั้นเอง ในทางกลับกันหากจะสร้างโกดังสินค้าหรือโรงงานเองนั้น จำเป็นต้องใช้เวลาหลายวันหลายเดือนกว่าจะสร้างจนสำเร็จ ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติโดยรัฐบาลในการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม หาผู้รับเหมาที่ดี ได้รับใบอนุญาตในการก่อสร้างโรงงาน อนุมัติแผนการก่อสร้าง ความเสี่ยงในการเลื่อนกำหนดการก่อสร้างต่างๆ การติดตั้งสาธารณูปโภค และปัจจัยอื่นๆอีกมากมาย การสร้างโกดังนั้นต้องอาศัยแรงกาย แรงทุน แรงคน และแรงทรัพย์อย่างมาก ถ้าหากคุณรู้สึกว่ายังไม่พร้อมที่จะแบกรับความเสี่ยงและภาระตรงนี้ ทำไมไม่ลองเช่าโกดังสินค้าก่อนละ? 4....

หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการจัดตั้งโกดังสินค้าหรือโรงงานสินค้าคือการเลือกพื้นที่ทำเลในดำเนินงานเพราะว่าตำแหน่งที่ตั้งมีผลอย่างมากต่อการทำงานและระบบการขนส่งทั้งหมด จังหวัดสมุทรปราการเองก็นับว่าเป็นจังหวัดที่มีทำเลศักยภาพอยู่มากเหมาะ มีสภาพแวดล้อมดีต่อการทำงานจัดตั้งโกดังสินค้าและสร้างโรงงาน เนื่องจากเป็นจังหวัดที่อยู่ติดกับกรุงเทพและเป็นจังหวัดที่ขึ้นชื่อเรื่องของศักยภาพของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ วันนี้เลยอยากมาแชร์ 5 เหตุผลที่ทำไมคุณถึงควรเลือกจังหวัดสมุทรปราการเพื่อการจัดตั้งโกดังหรือโรงงานในธุรกิจของคุณ: 1. จุดศูนย์รวมการขนส่งระดับประเทศ ระบบการขนส่งนับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดสำหรับการทำงานโรงงานสินค้าทุกประเภท ดังนั้นแล้วการเลือกที่ตั้งที่ดีระบบขนส่งทั้งภายในและภายนอกสามารถเข้าถึงได้จะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายไปได้อย่างมาก รวมไปถึงเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานอีกด้วย สมุทรปราการนับเป็นทำเลทองของการเช่าโกดังสินค้าและจัดตั้งโรงงานเนื่องจากสามารถเข้าถึงระบบขนส่งต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย เริ่มจากขนส่งทางน้ำที่หากตั้งโรงงานในจังหวัดแล้วสามารถเข้าถึง สองท่าเรือหลักของประเทศท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบังได้ ในส่วนขนส่งทางอากาศนั้น สนามบินสุวรรณภูมิได้ชื่อว่าเป็นหนึ่งในสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จะขนส่งสินค้าทางอากาศหรือเดินทางออกนอกประเทศก็สามารถทำได้อย่างง่ายดาย ในเส้นทางขนส่งทางบกนั้นตัวจังหวัดสมุทรปราการเชื่อมต่อกับเส้นมอเตอร์เวย์และทางด่วนบูรพาวิถีทำให้จะเดินทางเข้าเมืองหรือไปที่ชลบุรีก็ใช้เวลาแค่นิดเดียว นอกจากนั้นแล้วด้วยเส้นต่อขยาย ของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวการเดินทางจากสมุทรปราการเข้ากรุงเทพนั้นก็เป็นหนึ่งในทางเลือกใหม่สำหรับทุกคน 2. เป็นจังหวัดอุตสาหกรรม อันอุดมไปด้วยคู่ค้าและลูกค้า สมุทรปราการเป็นหนึ่งในจังหวัดเขตอุตสาหกรรม ที่มีโรงงานอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก รวมไปถึงโรงงานผลิตชิ้นส่วน โรงงานแปรรูปวัตถุดิบ ไปจนถึงบริการขนส่งโลจิสติกส์ต่างๆ ที่สามารถเป็นคู่ค่าและลูกค้าของคุณได้ในอนาคต!มีข้อมูลบ่งชี้จากสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติว่า สมุทรปราการเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีกำลังซื้อสูงที่สุดในประเทศ โดยอยู่ในอันดับ 4 จาก 76 จังหวัดทั่วประเทศไทย โดยมีกำลังซื้อสูงถึง 25.69 พันล้าน เหรียญสหรัฐ หรือแปลงเป็นเงินบาทไทยที่ 15,451 พันล้าน บาท!ด้วยฐานกำลังภาคเศรษฐกิจที่แข็งแรง กำลังซื้อที่สูงและสภาพแวดล้อมแบบอุตสาหกรรม การเช่าโกดังสินค้าหรือจัดตั้งโรงงานในสมุทรปราการจึงเป็นเรื่องง่ายอย่างมากแม้ว่าจะไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อนก็ตาม ดังนั้นแล้วการเลือกเช่าโกดังในสมุทรปราการเป็นโอกาสที่ดีต่อธุรกิจที่จะได้เติบโตในสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม 3. สมุทรปราการเป็นประตูสู่ EEC (ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก) เนื่องจากตั้งอยู่กึ่งกลางระหว่างกรุงเทพและภาคตะวันออก สมุทรปราการจึงเปรียบเสมือนประตูสู่ เขต EEC หรือระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก อันเป็นพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษสนับสนุนโดยรัฐบาลไทยที่กำลังเติบโตทางด้านเศรษฐกิจอย่างก้าวกระโดด...