泰国业务运营成本

您在泰国寻找仓库或工厂出租吗？ 很有可能，你不是唯一一个在思考这个问题的人。 企业家在开始创业之前必须做出许多选择和决定。 租用仓库和工厂是（如果不是）任何企业最重要的步骤之一。 因此，有必要事先了解潜在的成本和费用。 为什么要租而不是买？ 在泰国有很多 津贴和福利 在泰国租用仓库或工厂，例如免赔额 税收，时间效率等。 以下是您应该注意的 9 项费用：1. 租金价格2. 保证金3. 预付款4. 税收5. 水电6. 服务费和公共区域费7. 财产保险和产品保险8. 装修费用和恢复费用9. 杂项费用 1. 租金价格 租用仓库或工厂的首要费用是租金或租金费用。 房东会向租户收取租金费用，租金按每月每平方米的价格计算，不包括 税收服务费、公共区域费和公用事业费。 此外，根据建筑规格、功能以及仓库或工厂的位置，租金费用可能会有很大差异。 工业项目内的设施也直接影响租金成本，因为价格可以根据其在工业区内外的位置或基于 泰国的城市规划和色彩区企业主还应根据商定的租赁条款和条件协商租赁价格以获得理想和合适的价格。 2. 保证金 保证金是您开始租用仓库和工厂时需要支付的另一笔款项。 这是整个合同期内需要一次性付款，金额可以从每月租金的 2-5 个月不等，而最常见的押金是 3 个月的押金。 在签订租赁协议之前，租户和房东也可以协商租金押金金额。 租赁协议结束后，如果没有违反租赁合同，房东将把押金退还给租户（如果有违约情况，将根据具体情况进行调查和协商)  3. 预付款 预付款，顾名思义，是第一个月的租金，需要提前支付。 通常，预付租金将相当于 1 个月的租金价格。 在某些情况下，根据租赁政策和协议，租户需要提前 2 个月付款，即合同期限的第一个月和最后一个月。 例如，租赁合同涵盖 3 年租赁协议（36 个月）。 租户必须根据合同协议提前支付第 1 个月和第 36 个月的预付款。 4. 税收...

在泰国租用仓库或工厂时，文件和许可证是您开始业务之前必须准备的工作。 例如，工厂许可证是在泰国开展业务的重要文件之一。 您可能有几个问题，其中之一是，“我的业务需要许可证吗？” 本文将从定义、准备和申请方面总结您需要了解的有关泰国工厂许可证的所有信息！   1. 什么是泰国工厂许可证？ 在泰国，有一项法规来控制和管理工厂的建设、运营、污染控制和扩建，即 1992 年的《泰国工厂法》。该法规将工厂归类为“任何使用五 马力或更多或雇用至少七名或更多工人，无论是否使用机械用于操作目的（制造、包装、测试、加工等）。 拥有工厂许可证的目的是确保泰国的企业在 1992 年泰国工厂法下的安全行为和合法活动中运营。 一般来说，在泰国设立工厂的泰国企业必须在开始运营前通知泰国工业工程部和工业部进行检查并申请工厂许可证。 政府必须为了改进和安全目的检查和调查操作过程，并在必要时处以罚款或提起诉讼。 2.在泰国申请工厂许可证的标准 根据您的业务规模和性质，您可能需要也可能不需要申请工厂许可证。 根据 1992 年的工厂法，在泰国设立工厂的企业根据工厂规模、工业产量、潜在污染排放和环境影响受到不同的规则和许可证类型。 有 3 根据 1992 年《工厂法》分类的工厂类型如下： 1. 无需工厂许可证即可经营的工厂无需许可证即可运营的工厂是小规模运营，使用 5-20 马力的机器，有/没有 7-20 名员工。 2. 需要在开工前通知政府官员的工厂不需要许可证但必须在使用 20-50 马力机器的限制下开始运营之前通知政府官员的工厂，有/没有员工容量在 20-50 名员工之间。 3. 需要许可证的工厂产生可识别污染并使用超过 50 马力机器的工厂，有/没有超过 50 名员工在运营，他们需要在开始运营之前获得工业工程部的工厂许可证。 3. 如何在泰国取得工厂执照？ 对于需要在泰国申请并获得工厂许可证的工厂，有申请流程和文件要求，您必须准备以下内容： 完整的工厂许可证申请表 公司宣誓书。 经工业部指定的专业工程师或官方人员批准和认证的厂房建设计划。 由工业部指定的官员个人专业工程师批准和认证的工厂设备和机械清单。 对建议的安全措施的完整描述。 该提案提供了有关潜在物理危害、操作危险、废物控制、污染和对环境的任何副作用的详细措施和计划。 准备好所有文件后，公司必须向省工业办公室提交申请表和文件。 提交申请费后，官方政府代表将调查该场所并检查结构、设备状况和污染控制。 调查结束后，官员将在收到工厂许可证后 30 天内向该部门提交报告。 官员的代表应在 50 天内考虑申请并批准或拒绝许可申请。 申请人（企业）还允许在此时间范围内更改申请细节或工厂计划。 一旦授予和收到，此许可证仅限于所请求的场所，因此如果工厂计划或工厂租赁发生任何变化，新工厂（在同一财产或场所下）必须申请新的许可证申请。...

税收是经营业务不可避免的成本，企业必须了解纳税差异及其背后的几个规则。 至于泰国，有一些税收政策和法规要求人们注意并相应地进行流程。 因此，当人们在泰国开展业务时，他们总是会问：“租仓库或工厂时需要缴纳什么税？” 本文将全面总结企业主在泰国租用仓库或工厂时应了解的4种税种。  1. 泰国租金预扣税 简而言之，预扣税是指作为税收过程的一部分，租户从租赁提供商那里预扣一定数额的租金的税收过程。 然后，在纳税过程之后，租户必须向房东出具预扣税证明，作为预扣税过程的确认。 然后，在 7th 在预扣税处理后的下个月，租户必须向泰国税务部门支付预扣税款。 什么是泰国的预扣税？ 对于租赁房产，泰国的预扣税率为月费的 5%。 租金预扣税示例 A： 公司01为其配送中心租用仓库，月租金为250,000泰铢/月 租户扣留 12,500 泰铢 (250,000 x 5%)，即租金的 5%，并将此预扣税金额提交给泰国税务局，并向房东提供预扣税证明。 因此，租赁提供者将在扣缴程序后收到净租金，因为 237,500.00 泰铢/月 (250,000-12,500)  此外，泰国还有另一种预扣税，即服务费预扣税。 这个概念与租金预扣税相同，但税率不同。 服务费的预扣税为总服务费的 3%。 至于泰国的服务费，租户/客户必须支付 7% 的增值税 (VAT)。 为了提供一个全面的例子，我们将使用 示例 B 作为下一个示例的扩展。 含增值税的服务费预扣税示例 B： 房东每月向租户收取 20,000 泰铢的服务费。 因此，租户需要支付这两种类型的预扣税费。 租户必须扣留 600 泰铢 (20,000 x 3%)，然后将此预扣税款提交给泰国税务局。 此外，租户需在服务费中加收 7% 的增值税，即 1,400 泰铢 (20,000 x 7%).  因此，租户需要支付净服务费 20,800...

建立仓库或工厂是许多企业的关键步骤之一，因为它可以成就或破坏公司。 因此，很多人都喜欢探索尽可能多的选择，尤其是采购方式，无论是购买还是租用仓库。 购买适合长期承诺和资产权益，但极其昂贵的启动成本会产生不必要的财务风险。 对于新企业来说，租房是一种简单的解决方案，因为它的启动成本更低，而且更容易启动或搬迁。 本文将重点介绍租用仓库或工厂相对于在泰国购买或建造它们的优势，量身定制了 6 个简单的理由，供您在做出关键决定之前阅读！ 1. 降低预付款 在泰国建造仓库或工厂需要高额投资，包括前期土地购买、建设费、公用事业分期付款、政府文件费等等。 所有这些投资都可以重新分配给其他预算分配，以促进您的运营发展，例如购买更多机器、采购物流服务、投资人力资源，或者如果可能的话全部投资。 此外，租赁是仓储或经营工厂的一种更便宜的选择。 与其花大笔资金建设仓库或工厂，造成不必要的经营风险，不如先租用仓库或工厂，投资少，管理风险小。  2.在泰国租房获得税收减免优惠 为什么在泰国租一个仓库或工厂比购买或建造一个更好？ 在泰国可以免税。 随着新政策吸引外国投资者和促进当地企业发展，在泰国租用仓库或工厂的私营公司将获得税收优惠，从而在前几个财政年度减少所得税。 使用租赁交易收据，您可以将租赁费用申报为营业费用，并可用于减税优惠。  3. 省时 在泰国租用仓库或工厂意味着您的企业几乎可以立即开始行动。 只需再做一些操作准备，您就可以开始了！ 新企业租用仓库或工厂是省时的，因为所有的建设都已经完成并提供了必需品。 换句话说，它对您的业务来说是省时的，您可以将精力集中在其他地方。 同时，建设需要大量的努力和承诺，以确保其成功。 需要大量时间和流程，例如政府批准工业用地许可证、寻找合适的承包商、获得施工许可证、最终确定施工计划、延误风险、公用事业安装、维护等等。 建仓库要花很多钱，很多人都不确定，为什么不考虑先租呢？ 4. 维护成本低至零 除了时间效率之外，租用仓库或工厂的维修和维护成本很低甚至没有！ 有了可靠的仓库服务，仓库的维护或工厂维修将由泰国的房东负责。 租赁服务通常涵盖维护成本，特别是对于长期租赁的仓库或工厂租户，让您的企业可以将您的财务预算分配到其他地方。 同时，购买或建造仓库伴随着公司必须自行管理的维护成本。 通过管理维护的时间和财务资源，这种情况可能会长期影响您的业务。  5. 灵活搬迁以获得更多选择和扩展 与购买仓库或工厂相比，租用仓库或工厂的优势之一是，如有必要，您可以灵活地将业务转移到其他地区或省份。 泰国有许多工业发展，未来将为您的业务打开更多令人兴奋的商机，搬迁到东部经济走廊（EEC）是一个很好的例子和未来的机会。 租赁可以让您的企业移动或扩展到所需的战略位置，同时减少时间和流程。 相反，购买或建造仓库会限制您搬迁的敏捷性，因为您需要将大量资源集中在一个地方才能蓬勃发展，更不用说如果您决定将业务转移到其他地方的复杂过程，这可能会停止您的 整个业务。 6. 更少的文档流程 甚至在建造房产之前，企业主都需要进行大量的文书工作。 在泰国，建厂有各种要求，例如建筑许可证、工业用途财产许可证、财产地址登记、公用事业申请等等，泰国当局提出的要求很多，所有这些都可能需要一年多的时间才能完成。 即使那样，您的施工仍可能因为您的承包商而延迟！ 结果，许多新企业租用仓库或工厂，因为他们几乎不需要经过任何文件流程，只有重要的租赁合同。 对于希望尽快开始工作并且不能冒更长的文档流程风险的新企业来说，这是一个轻松的选择。 总而言之，租用仓库或工厂比在泰国购买有很多好处。 租赁所需的前期投资较低，可以从政府激励措施中获得税收优惠，对新企业来说是省时的，搬迁友好，文件流程更少。 因此，对于新企业来说，通过租用适合其需求、规模和要求的合适仓库和工厂来开始运营，这是一个有效的解决方案，租用服务可以帮助他们茁壮成长！ 如果您想在泰国租用从 300 平方米到 30,000 平方米的各种规模的仓库和工厂，请联系 联系我们.

在泰国租工厂之前需要申请工厂许可证吗？ 对于有兴趣在泰国设立工厂或在工厂业务中开展业务的任何人，您应该了解有关泰国新工厂法的一些信息，该法将于 2019 年 10 月 27 日生效。以下是重要细节的摘要新法案以及与之前法案的不同之处： 新法比前法好在哪里？ 修订泰国工厂法以增加工厂部门的灵活性。因此，小型和大型工厂都将能够更灵活地运营，而在严格的环境问题和风险方面的监管放松仍然没有改变  新法案中“工厂”一词的范围 旧法所称工厂，指雇用至少7人或使用总功率5马力以上机械之建筑物、场所或车辆。根据新法案，工厂的定义是拥有至少 50 名员工或使用总功率为 50 马力或以上的机械的建筑物、场所或车辆 人们仍然受到充分保护，就像他们在以前的法案下一样 尽管泰国的新工厂法将有利于工厂企业能够如上文所述顺利运作，但工厂周围的人和居民仍将获得 100% 的保护，就像他们在前法下所获得的一样 是否还需要更新工厂经营许可证（Ror. Ngor. 4）？ 根据新法案在泰国申请工厂许可证的标准，无论经营者经营一般工厂还是机械小于 50 马力（或 50 名员工）的中小型企业 (SME)，他们都无需更新工厂每5年一次的经营许可证 已有工厂经营许可证的工厂无需重新申请 根据泰国的新工厂法，已经有工厂经营许可证的工厂，即使马力或员工人数减少到50人以下，在泰国申请工厂许可证的标准下，仍然被视为获得许可的工厂直到通知工厂运营终止   使用私人审计师而不是政府官员 新法案授权已获得政府机构许可或认可的私人检查机构检查工厂业务。因此，工厂企业不必等待政府官员的检查  私人审计师的资格 虽然修订后的泰国工厂法允许私人审核员对工厂进行审核，但私人审核员需要持有具有以下资格的有效执照： 审核员必须持有工程、科学或技术专业执业执照 审核员必须在电气、环境安全、化学、机械、土木工程或其他相关领域至少有五年的经验 尽管泰国的新工厂法将通过聘请私人审计员来协助加快审计速度，但审计员必须具备工业工程部规定的资格和经验。这是为了在安全方面保持标准和严格 提高自我认证的严谨性 泰国的新工厂法要求工厂经营者在指定期限内进行自我声明，即自我认证，以保证其运营符合法律规定 如何将工厂经营许可证转让给另一家工厂经营者？ 获得工厂经营许可证后无法经营其工厂的工厂经营者可以按照在泰国获得工厂经营许可证的程序将工厂经营许可证转让给另一家工厂经营者，条件如下： 工厂经营者欲转让工厂经营许可证，必须在买卖或租赁工厂获批后30日内提出许可证转让申请 该请求将有权成为被许可人，等待考虑  工厂经营者在 30 天内为被许可人申请，可以立即继续经营工厂。即使是待批，也视为申请人已成为被许可人 每当工厂经营许可证被转让时，原持证人将不再有租赁或购买工厂的权利 综上所述，自2019年起生效的新修正案《工厂法》（第2号），可以让泰国的工厂经营许可证获得更加方便和灵活。与此同时，新法案可以监督公司运营，确保它们对环境、公众和国家经济稳定都是安全的 如果您想了解更多有关泰国新工厂法的信息，请访问 http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/056/T_0213.PDF此链接提供了该法律的所有详细信息。有意在泰国设厂或想租用高标准安全的仓库，完善的管理系统，全程闭路电视，24小时保安，可了解详情或索取资料 联系我们