Industrial Property Thailand

如果您是一位企业家，开始扩展业务或建立新的工业工厂，基本要求是获得工厂经营许可证（Ror.Ngor.4）。该文件对于工厂层面的运营至关重要。 2019 年修订的《工厂法》简化了许可证申请流程，使泰国企业家更加方便快捷。 小型工厂的流程更简单，适合新企业家，而大型工厂也受益于更简单的申请流程。本文整理了关于Ror.Ngor.4的7个要点，大家应该了解，以便做好充分准备。 1.一、泰国“工厂”的定义和含义 我们先来了解一下泰国工厂的定义。工厂是指用于生产、组装、包装、修理、改造、加工、运输、储存或销毁的建筑物或场所，作为该地点作业的一部分。在泰国，工厂的分类有特定的标准。根据 2019 年修订的《工厂法》，定义从要求工厂拥有5 马力机械或7名工人改为拥有 50 马力机械或 50 名以上工人。因此，低于新法案规定的机械马力或工人数量的企业不被归类为泰国的工厂。 2. 什么是工厂经营许可证 （Ror Ngor.4）？? 工厂经营许可证（Ror.Ngor.4）由工业工程部为拥有超过 75 马力机械和超过 75 名工人的 2 类和 3 类工厂颁发。根据新法案，Ror.Ngor.4 不需要续展，也不会过期。相反，每年的工厂费用是根据工厂使用的马力支付的。 3. 为什么要申请工厂经营许可证（Ror Ngor.4) 如果企业家根据泰国工厂法计算其经营限制并符合工厂的定义，则必须申请工厂设立许可证。这是必须严格遵守的重要法律要求。 Ror.Ngor.4许可证确保企业家的工厂按照工业工程部规定的程序和条件合法且受控制地运营，防止对社会、周边社区和环境造成危害。 4. 了解需要许可证的工厂类型 2020 年，泰国工业工程部公布了部级法规，根据机械功率、工人数量和工厂类型来规定工厂的类型、种类和规模。工厂分为三类： 1 类工厂：为特定目的量身定制的工厂 这些按其类型而不是机械马力或工人数量进行分类，包括椰子糖厂、使用任何规模孵化器的孵化场、电器维修店、任何规模的鞋类和皮革维修店、手表和珠宝维修店、洗车场用玻璃、贝壳、镜子、黄金或宝石装饰的设施和工厂。 2. 类工厂：机械不超过75马力或工人不超过75人的工厂 小型工厂一般属于此类，拥有 50 至 75 马力的机械和 50 名以上但不超过 75 名工人。然而，无论这些标准如何，一些工厂可能根据该法案的具体规定被归类为第 3 类工厂。 3. 第三类工厂：机器超过75马力或工人超过75人的工厂 根据 2019 年修订的《工厂法》，大多数机械超过 75 马力且工人超过 75...

您是否正在考虑出租您在泰国的工业地产, 仓库或工厂？出租房产可能是被动收入的重要来源, 但需要仔细规划和执行. 从设定合适的租金价格到寻找合适的租户, 这里有一份关于如何有效出租泰国房产的综合指南. 设定合适的租金价格 您可以按照以下快速清单来计算租金： 抵押贷款付款（如有） 财产税 财产保险 定期保养 维修与升级 接下来，研究您所在地区类似房产的市场价格。考虑房产的建筑状况、规格、设施和位置。位于主要道路上、工业区（在 IEAT 注册）、自由贸易区、工业园区或私人区内的房产可能会收取不同的租金。熟悉房产所属的不同颜色区域，因为这会影响租金价值。 为了准确确定合适的租赁价格，您还可以咨询 专业人士或机构 他们在泰国工业产权市场经验丰富，可以提供宝贵的见解。 制定物业管理计划 有效的物业管理对于与租户保持积极的关系并确保物业得到良好维护至关重要。确定由谁来处理日常物业管理任务，例如解决维护请求和进行定期检查。虽然您可以选择物业管理公司，但采取实际行动可以最大限度地提高您的投资。 制定租赁政策并起草租赁协议 在出租您的房产之前，请制定明确的租赁政策并起草一份全面的租赁协议。熟悉泰国的房东-租客法律和常见的租赁惯例，以确保您的政策公平且合法。如果您不熟悉法律事务，请考虑咨询律师起草合同或定制在线提供的标准合同。一份结构良好的租赁协议应涵盖租金支付条款、保证金、维护责任以及续租或终止租约条款等基本方面。您可以寻求律师的帮助来起草适合您需求的合同，或考虑使用在线提供的标准合同，以下是租赁协议的示例， 点击这里  了解租赁协议中的八个必备要点，或联系我们 专家 来帮助你。 制定营销计划 为了吸引潜在租户，请投资于您的房产的展示。如有必要，进行翻新或彻底清洁，以展示其最佳功能。高质量的专业摄影可以产生重大影响，鼓励潜在租户安排参观。制定引人注目的营销策略对于吸引潜在租户到您的工业地产、仓库或工厂至关重要。通过强大的营销方法，您的房产将成为吸引那些认识到其价值和业务潜力的租户的磁石。 事实上，在泰国出租工业产权、仓库或工厂需要仔细的规划和执行。简而言之，通过设定合适的租金价格、制定物业管理计划、制定全面的租赁协议以及投资有效的营销策略，您将能够为您的宝贵房产找到理想的租户。如果您在出租泰国工厂仓库时寻求专家建议和帮助，请联系 这里 。.

我们是一家工厂或仓库租赁机构，提供一流的建议，帮助个人、企业和机构做出更好的财产决策。我们将向您展示如何选择您理想的工业产权 我们 只需 4 个步骤。 第一步：告诉我们您的房产需求 将您的要求发送给我们，我们的团队将分析并选择最适合您的工业物业清单。1. 贵公司做什么（生产或制造或组装或存储）？产品有哪些？2. 您的业务活动是否需要 工厂许可证 （使用超过 50 马力的机器或超过 50 名工作人员）？3. 您的业务活动是否产生以下任何污染（噪音、气味、灰尘、废水）？如果有，请注明。4. 您正在查看哪个位置或区域？5.您需要多少平方米（平方米）的仓库/工厂面积？6.您每月的租金预算或购买预算是多少？7、什么时候需要使用仓库/工厂？8. 您在泰国或外国注册的公司名称是什么？你们公司的网站是什么？ 第 2 步：列出您感兴趣的工业地产 一旦我们了解了您的房产需求，我们的团队将为您提供一个网站链接，供您选择合适的房产列表。我们鼓励您选择尽可能多的工业房产（至少 4 处房产）。随后，我们的团队将检查您入围房产的实时可用性，因为它们的可用性每天都会发生变化。之后，我们将安排预约，在一天内对所有可用房产进行实地考察。 在您访问期间，我们旨在为您提供广泛的选择，以便您可以比较所有选择，确保您的旅行高效而富有成效。 第 3 步：实地考察 对入围物业的实际位置进行实地考察和勘察，以便进行比较 第 4 步：确定您的理想房产 决定并选择您理想的仓库或工厂，我们将处理从谈判、协调、文书工作到合同签订的其余工作。 如果您想在泰国租用从 300 平方米到 30,000 平方米的各种规模的仓库和工厂，请联系 这里 。

在泰国租用仓库或工厂时，选择营业地点是最重要的战略性商业决策之一。 但是，您知道哪里适合设立工厂或仓库业务吗？ 让我们深入了解这篇文章，它将引导您了解泰国的城市规划和泰国的色域规划，让大家了解地理机会！  1. 泰国的城市规划和颜色分区是为了什么？ 首先，城市规划是泰国公共工程和城乡规划部制定的基础设施和发展政策。 城市规划是作为管理曼谷和泰国的法规的地理地图、土木工程师路线图、城市发展项目和民事政策。 该总体规划支持未来的总体基础设施发展，例如工业区、公用事业通道、公共交通和对城市的环境影响。 泰国政府制定了颜色分区计划，通过使用颜色代码来区分土地属性和功能。 这个颜色分区计划是让任何公司更容易理解业务分区，并可以有效地运营他们的业务 2.色域分类有哪些？ 在泰国的颜色分区计划中，有13个颜色编码类别用于对泰国不同的区域进行分区，如下所示： 紫色 – 工业区 紫罗兰 – 特定工业区          丁香 – 仓库区 红色 – 商业中心区 布朗 – 高密度住宅区 橙色 – 中等密度住宅区 黄色 – 低密度住宅区 蓝色 – 政府机构、公用事业和便利设施区 绿色 – 农村和农业区 橄榄 – 绿色教育机构专区 白与绿 – 对角农村和农业保护区 浅眉 – 泰国艺术文化保护区 灰色的 – 宗教学院区 颜色分区计划按类别分为不同的颜色和色调。 简而言之，紫色部分代表紫色是工业和仓库区，红色是商业中心区，黄色是住宅区。 蓝色是政府设施区，绿色是农业和保护区，其他颜色集中在特定的次要区域。 更多详细信息，您可以查看更多地理信息 这里 。 如果您想在泰国租用从 300 平方米到...

在泰国租用仓库或工厂时，文件和许可证是您开始业务之前必须准备的工作。 例如，工厂许可证是在泰国开展业务的重要文件之一。 您可能有几个问题，其中之一是，“我的业务需要许可证吗？” 本文将从定义、准备和申请方面总结您需要了解的有关泰国工厂许可证的所有信息！   1. 什么是泰国工厂许可证？ 在泰国，有一项法规来控制和管理工厂的建设、运营、污染控制和扩建，即 1992 年的《泰国工厂法》。该法规将工厂归类为“任何使用五 马力或更多或雇用至少七名或更多工人，无论是否使用机械用于操作目的（制造、包装、测试、加工等）。 拥有工厂许可证的目的是确保泰国的企业在 1992 年泰国工厂法下的安全行为和合法活动中运营。 一般来说，在泰国设立工厂的泰国企业必须在开始运营前通知泰国工业工程部和工业部进行检查并申请工厂许可证。 政府必须为了改进和安全目的检查和调查操作过程，并在必要时处以罚款或提起诉讼。 2.在泰国申请工厂许可证的标准 根据您的业务规模和性质，您可能需要也可能不需要申请工厂许可证。 根据 1992 年的工厂法，在泰国设立工厂的企业根据工厂规模、工业产量、潜在污染排放和环境影响受到不同的规则和许可证类型。 有 3 根据 1992 年《工厂法》分类的工厂类型如下： 1. 无需工厂许可证即可经营的工厂无需许可证即可运营的工厂是小规模运营，使用 5-20 马力的机器，有/没有 7-20 名员工。 2. 需要在开工前通知政府官员的工厂不需要许可证但必须在使用 20-50 马力机器的限制下开始运营之前通知政府官员的工厂，有/没有员工容量在 20-50 名员工之间。 3. 需要许可证的工厂产生可识别污染并使用超过 50 马力机器的工厂，有/没有超过 50 名员工在运营，他们需要在开始运营之前获得工业工程部的工厂许可证。 3. 如何在泰国取得工厂执照？ 对于需要在泰国申请并获得工厂许可证的工厂，有申请流程和文件要求，您必须准备以下内容： 完整的工厂许可证申请表 公司宣誓书。 经工业部指定的专业工程师或官方人员批准和认证的厂房建设计划。 由工业部指定的官员个人专业工程师批准和认证的工厂设备和机械清单。 对建议的安全措施的完整描述。 该提案提供了有关潜在物理危害、操作危险、废物控制、污染和对环境的任何副作用的详细措施和计划。 准备好所有文件后，公司必须向省工业办公室提交申请表和文件。 提交申请费后，官方政府代表将调查该场所并检查结构、设备状况和污染控制。 调查结束后，官员将在收到工厂许可证后 30 天内向该部门提交报告。 官员的代表应在 50 天内考虑申请并批准或拒绝许可申请。 申请人（企业）还允许在此时间范围内更改申请细节或工厂计划。 一旦授予和收到，此许可证仅限于所请求的场所，因此如果工厂计划或工厂租赁发生任何变化，新工厂（在同一财产或场所下）必须申请新的许可证申请。...