คำถามที่พบบ่อย (FAQ) สำหรับการเช่า / ขายคลังสินค้าหรือโรงงานในประเทศไทย

ได้ คุณสามารถเช่าทรัพย์สินชั่วคราวในนามของบุคคลที่ได้รับอนุญาตได้ ต่อจากนั้น เจ้าของทรัพย์สินจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดตั้งบริษัทให้กับคุณ จากนั้น คุณจะสามารถแก้ไขสัญญาเช่าเพื่อแสดงถึงชื่อบริษัทใหม่ของคุณได้ หรืออีกทางหนึ่ง หากคุณต้องการก่อตั้งบริษัทก่อนที่จะเช่าคลังสินค้าหรือโรงงาน คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายเพื่อจัดหาที่อยู่ชั่วคราว ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงเป็นที่อยู่ของทรัพย์สินที่เช่าได้ในภายหลัง

การเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานภายในเขต กนอ. (การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย) โดยทั่วไป จะมีข้อได้เปรียบบางประการเมื่อเปรียบเทียบกับโซนที่ไม่ใช่ กนอ.:

1. โครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวก: เขต กนอ. มักจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า รวมถึงถนน สาธารณูปโภค (เช่น น้ำ ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ต) และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อกิจกรรมทางอุตสาหกรรม เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แตกต่างกัน
2. สภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบ: การเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานภายในเขต กนอ. มักจะมีกระบวนการและขั้นตอนการกำกับดูแลที่คล่องตัวในการขอรับใบอนุญาต ทำให้การจัดตั้งและดำเนินธุรกิจทำได้ง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีกระบวนการราชการที่ซับซ้อนกว่า
3. ผลประโยชน์และสิทธิประโยชน์ทางภาษี: ธุรกิจที่ดำเนินงานภายในเขต กนอ. อาจได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและสิทธิประโยชน์จากรัฐบาลไทย เช่น การยกเว้นหรือลดหย่อนภาษี เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจไม่มีมาตรการจูงใจทางภาษีในระดับเดียวกัน
4. ชุมชนและเครือข่าย: การเป็นส่วนหนึ่งของเขต กนอ. สามารถสร้างเครือข่ายและความร่วมมือกับธุรกิจอื่นๆ ภายในนิคมอุตสาหกรรม ส่งเสริมให้เกิดชุมชนธุรกิจที่สนับสนุน เขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจขาดสภาพแวดล้อมชุมชนที่มีการจัดระเบียบเช่นนี้
5. การเข้าถึงบริการ: โซน กนอ. มักสามารถเข้าถึงบริการและการสนับสนุนเพิ่มเติม เช่น บริการรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา และบริการสนับสนุนทางธุรกิจ ซึ่งอาจไม่พร้อมให้บริการในโซนที่ไม่ใช่ กนอ.

อย่างไรก็ตาม การเช่าในเขตที่ไม่ใช่ กนอ. อาจมีข้อดี เช่น ความยืดหยุ่นในการเลือกทำเลที่มากขึ้น ต้นทุนที่ลดลง (รวมถึงอัตราค่าเช่าที่ดิน) และกฎระเบียบที่เข้มงวดน้อยกว่า ขึ้นอยู่กับสถานที่และสถานการณ์เฉพาะ

ท้ายที่สุดแล้ว การเลือกระหว่างการเช่าในเขต กนอ. หรือที่ไม่ใช่ กนอ. ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ข้อกำหนดทางธุรกิจ ความชอบ ความต้องการด้านสถานที่ตั้ง และสิ่งจูงใจหรือผลประโยชน์ที่คุณต้องการ ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องประเมินปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจ

ใช่ โดยทั่วไปจะได้รับอนุญาตภายใต้คำขอ BOI ให้เช่าหรือซื้อโกดังหรือโรงงานในเขตที่ไม่ใช่พื้นที่สีม่วง โดยทั่วไปแล้ว สถานที่ตั้งหรือโซนสีของโรงงานของคุณไม่ใช่ปัจจัยสำคัญในการพิจารณาสิ่งจูงใจจาก BOI ที่คุณจะได้รับ การยื่นขอ BOI มุ่งเน้นไปที่ประเภทของอุตสาหกรรมที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและมูลค่าทางเศรษฐกิจที่อาจเกิดขึ้นกับประเทศไทย อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้ตรวจสอบสิ่งนี้ด้วยกฎระเบียบและข้อกำหนดเฉพาะที่ BOI ระบุไว้ เนื่องจากนโยบายสามารถพัฒนาได้หรือมีเงื่อนไขเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตาม คุณสามารถ คลิกที่นี่ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ BOI

ไม่เสมอไป! แม้ว่าโรงงานมักจะตั้งอยู่ใน โซนสีม่วง (พื้นที่อุตสาหกรรม) แต่คุณอาจสามารถขอใบอนุญาตโรงงานในโซนอื่นได้ ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• ประวัติใบอนุญาตก่อสร้าง หากอาคารได้รับอนุญาตให้ใช้เป็นโรงงานตั้งแต่แรก อาจยังสามารถขอใบอนุญาตได้ แม้ว่าโซนจะเปลี่ยนไปแล้ว
• ประเภทของธุรกิจ อุตสาหกรรมบางประเภท เช่น อู่ซ่อมรถหรือโรงงานเฟอร์นิเจอร์ อาจได้รับอนุญาตใน โซนสีส้ม (พื้นที่อยู่อาศัย-พาณิชยกรรม)
• กฎระเบียบท้องถิ่น เจ้าหน้าที่พิจารณาใบอนุญาตเป็นกรณีไป โดยคำนึงถึงผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ขนาดแรงงาน และกำลังเครื่องจักร

หากต้องการตรวจสอบว่าทรัพย์สินของคุณมีสิทธิ์หรือไม่ ควรปรึกษาหน่วยงานท้องถิ่นหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย

ในประเทศไทย สัญญาเช่าจากเจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่เป็นภาษาไทย บางคนอาจมีการแปลเป็นภาษาอังกฤษ หรือคุณสามารถจ้างสำนักงานกฎหมายเพื่อทำการแปลอย่างเป็นทางการได้ ท้ายที่สุดแล้วในกรณีมีข้อพิพาท ศาลไทยจะต้องแปลเป็นภาษาไทย

คุณสามารถทำได้ เจ้าของทรัพย์สินจะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น สำหรับการอัพเกรดไฟฟ้าให้กับคุณ อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องรับผิดชอบในการจัดหาบริษัทช่างไฟฟ้ามาติดตั้ง หรืออีกทางหนึ่ง เจ้าของทรัพย์สินอาจจัดการการติดตั้ง แต่ผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเอง

เมื่อบริษัทของคุณจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ส่วนหนึ่งจะถูกหักภาษีโดยบริษัทของคุณ และส่งไปยังกรมสรรพากรตามที่ได้รับคำสั่งจากรัฐบาลไทย ภาษีหัก ณ ที่จ่าย เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับบริษัทของคุณและรายได้สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายในการชำระภาษีนี้ในนามของเจ้าของทรัพย์สินและแสดงใบรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายเพื่อเป็นหลักฐาน บางครั้งราคาเช่าที่แสดงไว้จะไม่รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย ดังนั้นคุณจึงต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายจริงด้วย ควรชี้แจงเรื่องนี้กับเจ้าของทรัพย์สินก่อนเช่าเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทใดๆ จำนวนเงินที่หักภาษี ณ ที่จ่ายได้คือ 5% สำหรับค่าเช่า และ 3% สำหรับค่าบริการ

ในประเทศไทย ภาษีทรัพย์สินหรือที่เรียกว่า “ภาษีที่ดินและอาคาร” มีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินหลายประเภท รวมถึงภาษีอุตสาหกรรมด้วย แม้ว่าหลายคนคิดว่าเจ้าของทรัพย์สินควรรับผิดชอบภาษีนี้ แต่ประเทศไทยไม่มีกฎเกณฑ์ตายตัว ความรับผิดชอบมักขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า เจ้าของทรัพย์สินบางรายรวมภาษีทรัพย์สินไว้ในอัตราค่าเช่า ในขณะที่บางรายต้องการให้ผู้เช่าชำระเงินโดยตรงกับรัฐบาล เนื่องจากภาษีดังกล่าวไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของรายได้ของพวกเขา ภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่ายรายปีและสามารถระบุเป็นค่าใช้จ่ายของบริษัทของผู้เช่าได้ หากต้องการเรียนรู้วิธีที่รัฐบาลคำนวณภาษีทรัพย์สิน คลิก คลิกที่นี่

เมื่อคุณเช่าโกดังหรือโรงงานในประเทศไทย สิ่งสำคัญคือการทำประกัน คุณควรพิจารณาทำประกันภัยที่ครอบคลุมสิ่งต่างๆ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม การโจรกรรม และอุบัติเหตุ เจ้าของทรัพย์สินควรมีประกันคุ้มครองอาคารและทรัพย์สิน แต่คุณควรมีประกันของตนเองเพื่อปกป้องทรัพย์สินและความรับผิดของคุณ เป็นความคิดที่ดีที่จะพูดคุยกับบริษัทประกันภัยเพื่อค้นหาความคุ้มครองที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณ

ในการเช่าโกดังหรือโรงงานในฐานะผู้เช่า คุณควรพิจารณาประกันภัยประเภทต่างๆ ดังนี้

1. การประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์: การประกันภัยประเภทนี้ครอบคลุมถึงโครงสร้างทางกายภาพของคลังสินค้าหรือโรงงาน ตลอดจนสิ่งของภายใน (อุปกรณ์ สินค้าคงคลัง เครื่องจักร ฯลฯ) โดยจะป้องกันความเสี่ยงต่างๆ เช่น ไฟไหม้ การโจรกรรม การก่อกวน และภัยพิบัติทางธรรมชาติบางอย่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประกันภัยของเจ้าของทรัพย์สินครอบคลุมถึงโครงสร้างอาคารหรือไม่ เพื่อให้คุณสามารถปรับความคุ้มครองให้เหมาะสมได้
2. การประกันภัยความรับผิดทั่วไป: การประกันภัยความรับผิดทั่วไป เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมการบาดเจ็บทางร่างกายของบุคคลที่สามหรือการเรียกร้องความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกิดขึ้นในสถานที่เช่าของคุณ ซึ่งอาจรวมถึงเหตุการณ์ต่างๆ เช่น ผู้มาเยี่ยมลื่นล้มบนพื้นคลังสินค้า หรือความเสียหายที่เกิดจากการปฏิบัติงานของคุณต่อทรัพย์สินของผู้อื่น
3. การประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก: การประกันภัยประเภทนี้ให้ความคุ้มครองการสูญเสียรายได้และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานบางส่วน หากการดำเนินธุรกิจของคุณหยุดชะงักเนื่องจากเหตุการณ์ที่ได้รับความคุ้มครอง (เช่น ไฟไหม้หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติ) ช่วยลดผลกระทบทางการเงินจากการหยุดทำงานและช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในขณะที่ธุรกิจของคุณฟื้นตัว
4. การประกันเงินทดแทนคนงาน: หากคุณมีพนักงานทำงานในคลังสินค้าหรือโรงงาน โดยปกติแล้วจะมีการบังคับใช้ประกันค่าชดเชยคนงาน ให้ความคุ้มครองค่ารักษาพยาบาลและค่าแรงที่สูญหายสำหรับพนักงานที่ได้รับบาดเจ็บหรือเจ็บป่วยขณะปฏิบัติงาน

สิ่งสำคัญคือต้องประเมินการดำเนินธุรกิจและความเสี่ยงเฉพาะของคุณเมื่อเลือกความคุ้มครองประกันภัยสำหรับคลังสินค้าหรือโรงงาน การทำงานร่วมกับตัวแทนประกันภัยหรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยเชิงพาณิชย์สามารถช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับความคุ้มครองที่เหมาะสมตามความต้องการของคุณ

ในฐานะเจ้าของคลังสินค้าหรือโรงงาน การปกป้องการลงทุนของคุณและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเป็นสิ่งสำคัญ ต่อไปนี้เป็นประเภทประกันภัยหลักที่คุณควรพิจารณาซื้อ:

1. การประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์: การประกันภัยนี้ครอบคลุมโครงสร้างทางกายภาพของคลังสินค้าหรือโรงงาน รวมถึงอุปกรณ์ติดตั้ง อุปกรณ์ และการปรับปรุงใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะป้องกันความเสี่ยงต่างๆ เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม การโจรกรรม การก่อกวน และภัยพิบัติทางธรรมชาติบางอย่าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่านโยบายครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนทรัพย์สินเต็มจำนวน
2. การประกันภัยความรับผิดต่อเจ้าของทรัพย์สิน: การประกันภัยประเภทนี้ให้ความคุ้มครองหากมีผู้ได้รับบาดเจ็บหรือทรัพย์สินของพวกเขาได้รับความเสียหายในทรัพย์สินของคุณและคุณจะต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย ช่วยครอบคลุมค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่ารักษาพยาบาล และความเสียหายที่ได้รับในคดีความ
3. การสูญเสียการประกันรายได้ค่าเช่า: เรียกอีกอย่างว่าการคุ้มครองรายได้ค่าเช่าหรือการประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก ความคุ้มครองนี้จะชดเชยรายได้ค่าเช่าที่สูญเสียไปหากทรัพย์สินของคุณไม่สามารถอยู่อาศัยได้เนื่องจากภัยอันตรายที่ครอบคลุม (เช่น ความเสียหายจากไฟไหม้หรือพายุ) ช่วยให้คุณรักษากระแสเงินสดในขณะที่ดำเนินการซ่อมแซม

ก่อนที่จะซื้อประกันภัย ให้ประเมินความเสี่ยงเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินคลังสินค้าหรือโรงงานของคุณอย่างรอบคอบ และปรึกษากับตัวแทนประกันภัยหรือนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการประกันภัยทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ พวกเขาสามารถช่วยปรับแต่งนโยบายที่ตรงกับความต้องการของคุณและให้ความคุ้มครองที่เพียงพอสำหรับการลงทุนของคุณ

เป็นหน่วยวัดที่ใช้โดยทั่วไปสำหรับทรัพย์สินอุตสาหกรรมและที่ดินในประเทศไทย ดังแสดงด้านล่าง:

– ไร่: หน่วยสำหรับขนาดที่ดิน โดย 1 ไร่ เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร (ตร.ม.)

– งาน: อีกยูนิตสำหรับที่ดินขนาด 1 งาน 400 ตร.ม.

– ตร.ว: ใช้สำหรับพื้นที่ขนาดเล็ก โดย 1 ตรว. เท่ากับ 4 ตร.ม.

– ตร.ม.: หน่วยวัดพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารหรือพื้นที่กำบัง/ปิดล้อม

สถานการณ์:
โกดัง/โรงงานครอบคลุมพื้นที่ 1,200 ตารางเมตร บนที่ดิน 2-1-1 ไร่

คำอธิบาย:
2-1-1 ไร่ แปลว่า 2 ไร่ 1 งาน 1 ตรว. ดังนั้น พื้นที่ดินทั้งหมดจึงคำนวณเป็น (2 x 1,600 ตร.ม.) + (1 x 400 ตร.ม.) + (1 x 4 ตร.ม.) = 3,604 ตร.ม.

คลังสินค้า/โรงงานขนาด 1,200 ตร.ม. มีพื้นที่ในร่มหรือพื้นที่ปิดทั้งหมด รวมถึงสำนักงานบนชั้น 2 ซึ่งหมายความว่าพื้นที่การผลิตจริงมีขนาดเล็กลงเนื่องจากพื้นที่สำนักงานภายในคลังสินค้า

เขตปลอดอากรเป็นพื้นที่ที่ระบุไว้สำหรับการดำเนินกิจกรรมการผลิตเชิงอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และกิจกรรมทางธุรกิจอื่นๆ โดยไม่มีภาษีศุลกากรและภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการซื้อหรือการนำเข้าวัตถุดิบ ส่วนประกอบ หรือสินค้าสำเร็จรูป

ในเขตทั่วไป ต่างจากเขตปลอดอากรตรงที่จะมีการเรียกเก็บภาษีศุลกากรและภาษีมูลค่าเพิ่มจากวัตถุดิบ ส่วนประกอบ หรือสินค้าสำเร็จรูปที่นำเข้า

เพื่อให้การเยี่ยมชมของคุณมีประสิทธิภาพมากขึ้น เราขอแนะนำให้คุณเลือกรายการทรัพย์ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ที่เดินทางภายในครึ่งวันหรือเต็มวัน เพื่อให้คุณมีทางเลือกในการเปรียบเทียบมากขึ้น แนวทางนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าการเดินทางของคุณคุ้มค่ากับการเดินทางที่สุด

นอกจากนี้ การตัดสินใจหลังจากเยี่ยมชมสถานที่เพียงแห่งเดียวมักไม่เพียงพอ การมีหลายตัวเลือกจะช่วยให้คุณมีข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจเลือก

รายการทรัพย์บางรายการบนเว็บไซต์ของเรา ไม่ได้รับประกันว่าจะพร้อมให้เช่าหรือขาย ความพร้อมการใช้งานของแต่ละรายการสามารถเปลี่ยนแปลงได้บ่อยครั้ง เมื่อผู้เช่าย้ายเข้าและออก

เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะพบตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ เราขอแนะนำให้เลือกรายการที่เหมาะสมโดยพิจารณาจากรูปภาพ ราคา ที่ตั้ง และรายละเอียดอื่น ๆ จากนั้นเราจะตรวจสอบความพร้อมแบบเรียลไทม์ เพื่อตรวจสอบว่าเจ้าของโกดังหรือโรงงานยอมรับธุรกิจของคุณหรือไม่ และพิจารณาว่าทรัพย์ตรงตามความต้องการของคุณหรือไม่

เมื่อเรามีข้อมูลตรงนี้แล้ว เราจะนัดหมายให้คุณเข้าเยี่ยมชมโกดังหรือโรงงานที่มีความพร้อมและว่าง

ราคาที่แสดงบนเว็บไซต์ของเราจะเท่ากับราคาที่เจ้าของบ้านเสนอมาทุกประการ เนื่องจากเราไม่ได้ขึ้นราคา

โปรดทราบว่าราคาที่แสดงอาจรวมภาษีหรือไม่รวมก็ได้ เนื่องจากเจ้าของบ้านแต่ละรายมีนโยบายกำหนดราคาที่แตกต่างกัน

รายการทรัพย์สินบางรายการอาจไม่สะท้อนการปรับราคาล่าสุดที่เจ้าของบ้านทำ เนื่องจากราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา อย่างไรก็ตาม เราพยายามรักษาข้อมูลราคาของเราให้เป็นปัจจุบันมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

ดังนั้น เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบราคากับเราก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อ

ไม่ เราจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของเมื่อทำข้อตกลงเสร็จเท่านั้น เนื่องจากเราเสนอบริการด้านการตลาด โฆษณา การสนับสนุนจากตัวแทน และจัดการเอกสารให้ โปรดมั่นใจว่าราคาที่แสดงบนเว็บไซต์ของเราตรงกับราคาที่เจ้าของเสนอ เราใช้ความโปร่งใสด้านราคาและไม่มีการขึ้นราคา

การใช้บริการจาก ตัวแทน ของเราเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง เนื่องจากเราดำเนินการเจรจา แก้ไขปัญหา และจัดการข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า

เพื่อปกป้องข้อมูลทรัพย์สินและคัดกรองลูกค้าอย่างเหมาะสม เว็บไซต์ของเราจะแสดงเพียง ตำบล อำเภอ และจังหวัด ของทรัพย์สินเท่านั้น

หากคุณต้องการค้นหาทรัพย์สินใกล้กับพื้นที่ใดเป็นพิเศษ คุณสามารถแจ้งตำแหน่งและระยะทางที่ต้องการ (เป็นกิโลเมตร) เราจะคัดกรองรายการที่เหมาะสมให้คุณ

เมื่อคุณ ลงทะเบียนโปรไฟล์ กับเราแล้ว เราจะพาคุณไปชมสถานที่จริง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจมากขึ้น

ทำเลที่เหมาะสมสำหรับคลังสินค้า หรือโรงงานของคุณขึ้นอยู่กับความต้องการทางธุรกิจของคุณ โดยสามารถพิจารณาจากปัจจัยต่อไปนี้:

1. ความใกล้กับลูกค้าหรือซัพพลายเออร์
หากธุรกิจของคุณต้องอยู่ใกล้ลูกค้าหรือซัพพลายเออร์ในพื้นที่เฉพาะ เช่น อยุธยา การเลือกทำเลใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์ อยุธยาการเลือกทำเลใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์

2. การเข้าถึงสนามบินหรือท่าเรือ
หากธุรกิจของคุณต้องพึ่งพาการขนส่งทางอากาศ ควรพิจารณาพื้นที่ใกล้ สนามบินสุวรรณภูมิ เช่น สมุทรปราการ หรือ ฉะเชิงเทรา.
หากต้องการอยู่ใกล้ท่าเรือขนส่งสินค้า ควรเลือก ชลบุรี หรือ ระยอง ซึ่งอยู่ใกล้ ท่าเรือแหลมฉบัง

3. ความใกล้กับกรุงเทพมหานคร
หากต้องการทำเลที่อยู่ใกล้ กรุงเทพมหานคร พื่อความสะดวกในการดำเนินธุรกิจ การหาผู้บริหารระดับสูง หรือเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น ควรพิจารณา สมุทรปราการ, ปทุมธานีหรือ นนทบุรี .

4. ความใกล้กับสำนักงานใหญ่หรือที่พักอาศัย
หากต้องการลดเวลาในการเดินทางและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน ควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้สำนักงานใหญ่หรือที่พักอาศัยของคุณ

ก่อนตัดสินใจ ขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลทางภูมิศาสตร์ของประเทศไทยและพิจารณาปัจจัยข้างต้นให้รอบคอบ เพื่อให้คุณสามารถเลือกทำเลที่เหมาะสมและลดระยะเวลาในการค้นหาคลังสินค้า หรือโรงงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการคัดกรองลูกค้า เราจำเป็นต้องขอข้อมูลบริษัทของคุณเพื่อใช้ในการลงทะเบียนความสนใจและนำเสนอให้กับเจ้าของทรัพย์สิน ข้อมูลนี้รวมถึงนามบัตร เว็บไซต์บริษัท แนะนำบริษัท รูปภาพสินค้า หรือรูปภาพโรงงาน/คลังสินค้าปัจจุบัน (หากมี) การให้ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินเข้าใจว่าผู้เช่าหรือผู้ซื้อที่มีศักยภาพเป็นใคร

หากเจ้าของทรัพย์สินไม่อนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจของคุณในพื้นที่ของพวกเขา ขั้นตอนนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงการเข้าชมที่ไม่จำเป็น ประหยัดเวลาให้ทั้งคุณและเจ้าของทรัพย์สิน

หากคุณกำลังจัดตั้งบริษัทใหม่หรือสาขาใหม่ในประเทศไทย คุณสามารถใช้ข้อมูลบริษัทจากประเทศต้นทางของคุณแทนได้

หากต้องการนัดหมายเพื่อนำชมทรัพย์สิน โปรดเลือกทรัพย์สินที่คุณสนใจจากลิงก์เว็บไซต์ที่ตัวแทนของเราจัดเตรียมให้ เมื่อเรายืนยันความพร้อมของทรัพย์สินที่เลือกและจำนวนสถานที่ที่สามารถเข้าชมได้แล้ว เราจะดำเนินการนัดหมายให้กับคุณ

เราแนะนำให้คุณจองวันเข้าชมล่วงหน้าอย่างน้อย 2 ถึง 3 วัน เนื่องจากตารางนัดหมายอาจเต็ม ขึ้นอยู่กับความต้องการและความพร้อมของแต่ละสถานที่

เวลานำชมทรัพย์สินของเรา:

วันจันทร์ - วันศุกร์
รอบเช้า: 9:30 น. – 12:00 น.
รอบบ่าย: 13:00 น. – 16:00 น.

แต่ละรอบสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้ประมาณ 5 ถึง 8 แห่ง ขึ้นอยู่กับระยะทางระหว่างสถานที่
หากคุณต้องการเข้าชมทรัพย์สินใน 2 จังหวัด คุณจำเป็นต้องนัดหมายใน 2 วันแยกกัน โดยแต่ละวันสำหรับแต่ละจังหวัด

ลูกค้าทุกท่านกรุณาจัดเตรียมการเดินทางด้วยตนเองสำหรับการนัดดูทรัพย์ หากต้องการ ทางเรายินดีแนะนำบริการเช่ารถที่น่าเชื่อถือ เพื่อให้ท่านมีความยืดหยุ่นในการทำธุระอื่นๆ ต่อหลังจากดูทรัพย์ เช่น พบกับทนาย นักบัญชี หรือไปธนาคาร

กรุณาวางแผนการเดินทางล่วงหน้าโดยตรวจสอบระยะทางและเวลาที่คาดว่าจะใช้เดินทางไปยังจุดนัดพบที่เราระบุไว้ เพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้า โดยเฉพาะหากท่านไม่คุ้นเคยกับสภาพการจราจรในประเทศไทย

เจ้าหน้าที่ของเรานัดหมายกับเจ้าของทรัพย์ล่วงหน้า และมีเวลาจำกัดในการพาชมแต่ละทรัพย์ หากท่านมาสาย เราอาจไม่สามารถพาท่านชมทรัพย์ทั้งหมดตามแผนได้ เนื่องจากเจ้าหน้าที่ของเรายังมีนัดกับลูกค้าท่านอื่นต่อหลังจากท่าน
หากเกิดความล่าช้าเกินควร เจ้าหน้าที่ของเราขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกการนัดหมายทันที เพื่อไม่ให้กระทบต่อลูกค้านัดถัดไป ขอขอบคุณในความเข้าใจและความร่วมมือของท่าน

เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของเราส่งลิงก์รายการทรัพย์สินที่คัดกรองตามความต้องการของคุณมาให้ (เช่น 50 รายการ) เราขอความกรุณาให้คุณสละเวลาเพียงเล็กน้อย ประมาณ 10 นาที เพื่อพิจารณาและเลือกทรัพย์สินที่คุณสนใจ โดยพิจารณาจากรูปภาพ ทำเล ขนาด และรายละเอียดเบื้องต้นที่แสดงในแต่ละรายการ

การเลือกทรัพย์สินหลายรายการจะช่วยเพิ่มโอกาสในการพบทรัพย์สินที่ยังว่างและตรงกับความต้องการของคุณมากขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณคัดเลือก 10 รายการที่เหมาะสม และส่งรหัสทรัพย์ ลิงก์ หรือภาพหน้าจอให้กับเจ้าหน้าที่ของเรา เราจะสามารถติดต่อเจ้าของทั้ง 10 รายการพร้อมกันเพื่อสอบถามความพร้อมใช้งาน หากมี 6 รายการที่ว่าง เจ้าหน้าที่สามารถนัดเยี่ยมชมสถานที่จริงทั้ง 6 รายการภายในครึ่งวันได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในทางกลับกัน หากคุณเลือกเพียง 1 หรือ 2 รายการ และปรากฏว่าไม่มีว่างเลย คุณจะต้องย้อนกลับไปเลือกรายการใหม่อีกครั้ง ซึ่งทำให้กระบวนการล่าช้าและทำให้เจ้าหน้าที่ต้องดำเนินการซ้ำโดยไม่จำเป็น

ดังนั้น การเลือกหลายรายการตั้งแต่แรก จะช่วยให้ขั้นตอนต่าง ๆ เป็นไปอย่างรวดเร็ว ประหยัดเวลา และเพิ่มโอกาสในการพบทรัพย์สินที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด

ลูกค้าหลายท่านเข้าใจว่าการตั้งโรงงานจำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่ “สีม่วง” (เขตอุตสาหกรรม) เท่านั้น แต่ในความเป็นจริงแล้ว ไม่จำเป็นเสมอไป ทั้งนี้มีเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. ปัจจัยด้านราคา

พื้นที่สีม่วง โดยเฉพาะที่อยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรม (IEAT) มักมีราคาสูงกว่า เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่จัดสรรไว้เพื่อกิจกรรมอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ

นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่สีม่วงนอกเขตนิคม IEAT ซึ่งราคามักถูกกว่าเล็กน้อย

โดยทั่วไปแล้ว พื้นที่ในโซนสีอื่น ๆ เช่น สีส้ม สีเขียว หรือสีเหลือง จะมีราคาที่ถูกกว่ามาก

2. ไม่ใช่ทุกประเภทธุรกิจที่ต้องอยู่ในพื้นที่สีม่วง

ตามผังเมืองของประเทศไทย พื้นที่สีม่วงมีจำนวนจำกัด ส่งผลให้ราคาที่ดินและค่าเช่าสูง

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกธุรกิจที่จำเป็นต้องอยู่ในโซนนี้

ตัวอย่างเช่น พื้นที่สีม่วงอาจอนุญาตให้ทำกิจกรรมอุตสาหกรรมได้ 100 ประเภท สีส้ม 50 ประเภท สีเขียว 40 ประเภท และสีเหลือง 30 ประเภท (ตัวเลขเพื่อการอธิบายเท่านั้น)

หากประเภทธุรกิจของคุณอยู่ในประเภทที่สามารถดำเนินการในพื้นที่สีอื่นได้ ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายแพงเพื่อพื้นที่สีม่วง

3. อัตราการเข้าพักและความต้องการสูง

พื้นที่สีม่วงมักมีอัตราการเช่าหรือซื้อขายสูง ทำให้ราคาสูงกว่าพื้นที่สีอื่น ๆ

4. ความไม่ตรงกันของประเภทอาคารและการขอใบอนุญาตโรงงาน

บางพื้นที่แม้จะเป็นเขตสีม่วง แต่ใบอนุญาตก่อสร้างระบุว่าเป็น “คลังสินค้า” หรือประเภทอื่น ไม่ได้ระบุว่าเป็น “โรงงาน” ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถขอใบอนุญาตโรงงานได้

5. กรณีที่ควรเลือกพื้นที่สีม่วง

พื้นที่สีม่วงเหมาะกับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับวัตถุอันตราย การผลิตขนาดใหญ่ หรือกิจกรรมที่ก่อมลพิษสูง

สำหรับธุรกิจทั่วไปหรือการผลิตเบา มักไม่จำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่สีม่วง ซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก

6. การลดความเสี่ยงและบริการตรวจสอบจากเรา

เพื่อความมั่นใจและลดความเสี่ยง ทีมงานของเราสามารถช่วยตรวจสอบกับเจ้าของที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ว่า ประเภทธุรกิจของคุณสามารถขอใบอนุญาตโรงงานในพื้นที่ที่สนใจได้หรือไม่

เมื่อได้รับการยืนยันแล้ว คุณจึงสามารถตัดสินใจเช่าหรือซื้อได้อย่างมั่นใจ โดยไม่จำเป็นต้องกังวลมากเกี่ยวกับสีของพื้นที่ ซึ่งบางครั้งอาจทำให้สับสนได้

ข้อมูลที่เราจำเป็นต้องได้รับจากคุณเพื่อดำเนินการตรวจสอบ ได้แก่:

1. แผนผังกระบวนการผลิต (Production Process Chart)
2. รายการเครื่องจักร ที่จะติดตั้งในพื้นที่ พร้อมระบุ แรงม้า (Horsepower) ของแต่ละเครื่อง
3. วัตถุดิบหลัก ที่ใช้ในการผลิต
4. ประเภทของมลพิษ ที่อาจเกิดขึ้น เช่น น้ำเสีย เสียง ฝุ่น หรือกลิ่น

เพื่อให้เราสามารถตรวจสอบได้ว่ากิจกรรมของธุรกิจของคุณสามารถขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานหรือดำเนินการได้ถูกต้องตามกฎหมายในสถานที่ที่คุณสนใจ กรุณาจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. แผนผังกระบวนการผลิต – แสดงขั้นตอนการผลิตหรือการดำเนินงานของธุรกิจคุณ

2. รายการเครื่องจักร – ระบุเครื่องจักรทั้งหมดที่จะติดตั้งพร้อมแรงม้า (HP) ของแต่ละเครื่อง

3. รายการวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิต

4. รายละเอียดมลพิษที่อาจเกิดขึ้น – เช่น น้ำเสีย เสียง ฝุ่น หรือกลิ่น

อสังหาริมทรัพย์ประเภทโกดังหรือโรงงานที่มีพื้นที่อาคารขนาดเล็ก แต่มีพื้นที่ดินภายนอกขนาดใหญ่นั้น มีอยู่บ้าง แต่พบได้น้อยมากในประเทศไทย

โดยทั่วไป ผู้พัฒนาโครงการจะใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างเต็มที่ในการก่อสร้างโกดังหรือโรงงาน โดยปกติจะมีพื้นที่อาคารประมาณ 60–70% ของพื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ที่เหลือใช้สำหรับถนน ทางเข้า–ออก และพื้นที่ว่างตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคารของประเทศไทย เนื่องจาก ค่าเช่าจะคิดจากพื้นที่อาคารที่มีหลังคา (พื้นที่ใช้สอย)ไม่ใช่พื้นที่ดินเปล่า ดังนั้นผู้พัฒนาจึงมักออกแบบให้มีพื้นที่อาคารมากที่สุดเพื่อความคุ้มค่าทางธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่ดินภายนอกขนาดใหญ่มักเป็น กรณีของ เจ้าของที่ดินที่เช่าหรือซื้อที่ดินมาแล้วก่อสร้างโกดังหรือโรงงานขนาดเล็กเพื่อใช้งานเองซึ่งต้องการใช้พื้นที่กลางแจ้งมากกว่าพื้นที่อาคาร ทำให้ทรัพย์สินลักษณะนี้มีจำนวนจำกัดในตลาด

โดยภาพรวม โอกาสในการพบทรัพย์สินลักษณะนี้อยู่ที่ประมาณ 1 ใน 50 โครงการ.

หากลูกค้ามีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ดินภายนอกขนาดใหญ่อย่างชัดเจน ทางเราขอแนะนำให้ เช่าหรือซื้อที่ดินและก่อสร้างโกดังหรือโรงงานตามความต้องการของลูกค้าเองซึ่งจะมีความยืดหยุ่นและคุ้มค่ามากกว่าในระยะยาว

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรงรวมถึงที่ดินที่มีโกดังหรือโรงงานตั้งอยู่ อย่างไรก็ตาม นิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทยสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย หากมีโครงสร้างผู้ถือหุ้นและการบริหารที่เป็นไปตามกฎหมาย โดยทั่วไปจะต้องมี ผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยถือหุ้นและสิทธิออกเสียงในสัดส่วนข้างมาก

ในบางกรณี ชาวต่างชาติอาจมีสิทธิ เช่าระยะยาว หรือถือกรรมสิทธิ์เฉพาะ อาคารหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน (ไม่รวมที่ดิน) ภายใต้โครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย

หากผู้ให้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์เป็นชาวต่างชาติ หรือเป็นบริษัทที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติ แนะนำให้ดำเนินการ

สิ่งที่ควรตรวจสอบ ได้แก่:

• เอกสาร โฉนดที่ดิน และชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่จดทะเบียน

• เอกสารการจดทะเบียนบริษัท โครงสร้างผู้ถือหุ้น และวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (กรณีเจ้าของเป็นนิติบุคคล)

• ความถูกต้องของ ประเภทธุรกิจที่จดทะเบียน ว่าสอดคล้องกับการถือครองและการใช้ทรัพย์สินหรือไม่

• ความถูกต้องตามกฎหมายของ โครงสร้างการเช่าหรือการถือครองกรรมสิทธิ์

• ให้สำนักงานกฎหมายในประเทศไทยที่มีความเชี่ยวชาญ ตรวจสอบและให้ความเห็นทางกฎหมายเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมด

⚠️ ข้อควรระวังเกี่ยวกับบริษัทนอมินีและบริษัทเชลล์:
การใช้ ผู้ถือหุ้นนอมินีชาวไทย หรือ บริษัทเชลล์ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายไทย ปัจจุบันหน่วยงานภาครัฐได้เพิ่มความเข้มงวดในการตรวจสอบและบังคับใช้กฎหมาย หากพบว่าโครงสร้างบริษัทไม่ถูกต้องตามกฎหมาย อาจส่งผลให้สิทธิในที่ดินหรือธุรกรรมดังกล่าวถูกเพิกถอนหรือมีผลทางกฎหมายอื่น ๆ ดังนั้น ควรใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษเมื่อทำธุรกรรมกับบริษัทที่มีโครงสร้างผู้ถือหุ้นไม่โปร่งใสหรือไม่มีการดำเนินธุรกิจจริง

โดยสรุป การเช่าหรือซื้อทรัพย์สินจะถือว่ามีความปลอดภัย ก็ต่อเมื่อโครงสร้างการถือครองหรือการเช่าเป็นไปตามกฎหมาย เอกสารครบถ้วน โปร่งใส และได้รับการตรวจสอบจากผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอย่างถูกต้อง

⚖️ ข้อจำกัดความรับผิดทางกฎหมาย
ข้อมูลข้างต้นจัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น มิได้ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ผู้อ่านควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในประเทศไทยก่อนเข้าทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ

โดยทั่วไป ผู้เช่าสามารถดัดแปลงหรือติดตั้งอุปกรณ์เพิ่มเติมในคลังสินค้าหรือโรงงานที่เช่าได้ โดยรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งนี้ ต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากเจ้าของทรัพย์สิน เพื่อความปลอดภัยและไม่กระทบ ต่อโครงสร้างอาคาร

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับลักษณะและขนาดของการดัดแปลง เจ้าของอาคารหรือผู้พัฒนาโครงการบางรายอาจเสนอเป็นผู้ดำเนินการติดตั้งให้และเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้เช่า หรือผู้เช่าสามารถว่าจ้างผู้รับเหมาของตนเองได้ โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของทรัพย์สินก่อน.

ในประเทศไทย โดยทั่วไปคลังสินค้าหรือโรงงานจะถูกก่อสร้างในรูปแบบ อาคารมาตรฐานซึ่งมักประกอบด้วย:

• พื้นที่สำนักงานพื้นฐาน

• ห้องน้ำ

• ระบบไฟฟ้าพื้นฐาน

ผู้เช่าสามารถดัดแปลงอาคารเพื่อให้เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจของตนได้ ตัวอย่างการดัดแปลงและติดตั้งที่พบได้บ่อย ได้แก่:

1. การเพิ่มกำลังไฟฟ้า เช่น การติดตั้งหม้อแปลงไฟฟ้า

2. การก่อผนังภายในเพื่อแบ่งห้องหรือพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติม

3. การก่อสร้างห้องคลีนรูม หรือห้องเย็น

4. การติดตั้งเครนเหนือศีรษะ (Overhead Crane)

5. การต่อเติมชั้นลอย (Mezzanine Floor)

6. การติดตั้งเครื่องปรับอากาศในพื้นที่สำนักงาน

คลังสินค้าหรือโรงงานบางรายการที่แสดงอยู่บนเว็บไซต์ของเราอาจมีการติดตั้งอุปกรณ์ข้างต้นไว้แล้ว อย่างไรก็ตาม กรณีดังกล่าว พบได้น้อยและไม่ใช่เรื่องปกติ โดยส่วนใหญ่มักเป็นอุปกรณ์ที่ผู้เช่ารายเดิมติดตั้งไว้ หรือเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้ติดตั้งและไม่ได้รื้อออก หากผู้เช่าโชคดี อาจพบทรัพย์สินที่มีการดัดแปลงตรงตามความต้องการอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ ขนาด รายละเอียดทางเทคนิค กำลังรองรับ หรือรูปแบบการติดตั้ง อาจไม่ตรงกับความต้องการในการใช้งานของธุรกิจทั้งหมด

การคืนสภาพเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

โดยทั่วไป เจ้าของทรัพย์สินจะกำหนดให้ผู้เช่า ต้องคืนสภาพทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเดิมก่อนการเช่า เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือส่งมอบทรัพย์สินคืน เนื่องจากผู้เช่ารายถัดไปอาจไม่ต้องการใช้อุปกรณ์หรือการดัดแปลงดังกล่าว

เจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่า สามารถเจรจาตกลงกันได้ว่าอุปกรณ์หรือการดัดแปลงบางรายการไม่จำเป็นต้องรื้อถอนทั้งนี้ ต้องมี การระบุข้อตกลงดังกล่าวไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดหรือข้อพิพาทในอนาคต

เราแนะนำให้เริ่มมองหาโกดังหรือโรงงานล่วงหน้าประมาณ 1–3 เดือนก่อนวันย้ายเข้า

หากเริ่มมองหาเร็วเกินไป (เช่น ล่วงหน้า 5–6 เดือน) อาจเกิดปัญหาเรื่องความพร้อมของทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะพบทรัพย์ที่ถูกใจในขณะนั้น แต่เมื่อถึงเวลาที่ต้องการย้ายเข้า ทรัพย์นั้นอาจไม่ว่างแล้ว นอกจากนี้ โดยทั่วไปเจ้าของทรัพย์จะไม่ยินดีจองหรือกันทรัพย์ไว้เป็นเวลานานโดยที่ยังไม่มีการเข้าใช้งานจริง เนื่องจากอาจทำให้พลาดโอกาสในการปล่อยเช่าให้กับผู้เช่ารายอื่น ซึ่งไม่สอดคล้องกับหลักทางธุรกิจ

การเริ่มค้นหาและเข้าชมทรัพย์ภายในช่วงเวลา 1–3 เดือนก่อนย้ายเข้า จะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลความพร้อมของทรัพย์ที่เป็นปัจจุบัน ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และสามารถจองทรัพย์ได้ภายในระยะเวลาที่เหมาะสมและเป็นที่ยอมรับของเจ้าของทรัพย์

รูปภาพที่แสดงบนเว็บไซต์ใช้เพื่อเป็นข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น และ อาจมีความแตกต่างจากสถานที่จริงเล็กน้อยจากประสบการณ์ของเรา บางครั้งรูปภาพอาจดูดีมาก แต่เมื่อเข้าไปดูสถานที่จริงแล้ว บรรยากาศหรือสภาพแวดล้อมอาจไม่ตรงกับความคาดหวัง ในทางกลับกัน บางสถานที่อาจดูไม่โดดเด่นในรูปภาพ แต่เมื่อไปดูสถานที่จริงกลับเหมาะสมและน่าสนใจมากกว่า

การเข้าเยี่ยมชมสถานที่จริงช่วยให้คุณประเมินปัจจัยสำคัญได้ดียิ่งขึ้น เช่น สภาพแวดล้อมโดยรอบ(เช่น ความสะดวกในการหาพนักงาน) การเข้าถึงถนน และตำแหน่งที่ตั้งที่แท้จริง นอกจากนี้ คุณยังสามารถถ่ายภาพและวิดีโอเพิ่มเติมเพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและรอบคอบมากขึ้น

ในประเทศไทย ระยะเวลาผ่อนผันหรือระยะปลอดค่าเช่าขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายและสามารถเจรจากันได้ เจ้าของบางรายอาจไม่ให้ระยะปลอดค่าเช่า ขณะที่บางรายอาจให้ 7 วัน 14 วัน หรือสูงสุดประมาณ 1 เดือนซึ่งถือเป็นกรณีที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับ สัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปี.

สำหรับสัญญาเช่าระยะยาว ระยะปลอดค่าเช่า อาจยืดหยุ่นมากขึ้น จากประสบการณ์ของเรา เคยพบกรณีที่เจ้าของให้ระยะปลอดค่าเช่า สูงสุดถึง 2 เดือน สำหรับ สัญญาเช่า 10 ปี.

ทั้งนี้ ระยะเวลาและเงื่อนไขสุดท้ายขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างเจ้าของและผู้เช่า รวมถึงปัจจัยอื่น ๆ ในแพ็กเกจค่าเช่า เช่น ค่าเช่ารวมหรือไม่รวมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีมูลค่าเพิ่ม อากรแสตมป์ รวมถึงงานติดตั้งหรือปรับปรุงพื้นที่ที่เจ้าของกำหนดให้ดำเนินการ

ได้ สัญญาเช่าที่มีระยะเวลา มากกว่า 3 ปี สามารถทำได้ตามกฎหมายไทย แต่จะต้อง จดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลบังคับใช้ตามระยะเวลาที่เกิน 3 ปี

ในการจดทะเบียนสัญญาเช่า โดยทั่วไป จะมีค่าธรรมเนียมของทางราชการดังนี้:

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสัญญาเช่า: 1% ของมูลค่าสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญา

• อากรแสตมป์: 0.1% ของมูลค่าสัญญาเช่าตลอดอายุสัญญา

โดยปกติแล้วค่าธรรมเนียมเหล่านี้มัก เป็นผู้เช่าเป็นผู้ชำระอย่างไรก็ตาม สามารถตกลงกันได้ ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า.

เนื่องจาก มีค่าใช้จ่ายและขั้นตอนเพิ่มเติมผู้เช่าในประเทศไทยจำนวนมากจึง เลือกสัญญาเช่า ระยะเวลา 3 ปี. พร้อมเงื่อนไขการต่ออายุสัญญา แทนการจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะยาวตั้งแต่ต้น.

> ข้อสงวนสิทธิ์:

ค่าธรรมเนียม กฎหมาย และขั้นตอนอาจมีการเปลี่ยนแปลง และอาจแตกต่างกันไปตาม พื้นที่ และ ดุลยพินิจของกรมที่ดินข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็น แนวทางทั่วไปเท่านั้น และ ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมายแนะนำให้ตรวจสอบ ข้อมูลล่าสุด กับ กรมที่ดิน หรือ ที่ปรึกษากฎหมาย ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ในวันลงนามสัญญา contract signing dayผู้เช่าจะต้องชำระเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าเต็มจำนวน (เช่น เงินมัดจำ 3 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน)

สัญญาจะถือว่า มีผลสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อมีการ ชำระเงินครบถ้วน และ ลงนามสัญญา ในวันเดียวกัน.

ในกรณีที่มีการโอนเงินจากต่างประเทศซึ่งต้องใช้เวลาหลายวันทำการกว่าจะเข้าบัญชีของผู้ให้เช่า ผู้เช่าจำเป็นต้องส่งหลักฐานการโอนเงิน (สลิปการโอน) ในวันลงนามสัญญาเพื่อยืนยันการชำระเงิน

โปรดทราบว่า:

การลงนามสัญญาโดยที่ยังไม่ได้รับชำระเงินครบถ้วน จะไม่ถือว่าสัญญามีผลบังคับใช้
การชำระเงินครบถ้วนโดยที่ยังไม่ได้ลงนามสัญญา ก็จะไม่ถือว่าสัญญามีผลบังคับใช้เช่นกัน

ทั้งนี้ หากการชำระเงินล่าช้าเนื่องจากเหตุสุดวิสัย การพิจารณายอมรับจะขึ้นอยู่กับ ดุลยพินิจของผู้ให้เช่า.

แนวปฏิบัติที่พบได้บ่อยที่สุดสำหรับการเช่าโกดังหรือโรงงานอุตสาหกรรมคือ สัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปีเจ้าของบางรายอาจยอมรับสัญญาเช่า ระยะเวลา 1 ปี หรือ 2 ปีแต่พบได้น้อย และ มักต้องมีการเจรจาต่อรองเป็นกรณีไป.

โดยทั่วไป เราแนะนำให้ทำ สัญญาเช่าระยะเวลา 3 ปี ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. ความคงที่ของค่าเช่า
หากทำสัญญาเช่า 1 ปี เมื่อครบกำหนดต่อสัญญา เจ้าของมีสิทธิปรับขึ้นค่าเช่าได้ แต่สัญญาเช่า 3 ปีจะช่วยให้คุณ ล็อกราคาเช่าไว้ตลอดระยะเวลาสัญญา.

กรณีขอยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
หากคุณทำสัญญาเช่า 3 ปี แต่ไม่สามารถเช่าต่อจนครบสัญญาแนวปฏิบัติที่พบได้บ่อยคือ เงินประกันจะถูกริบทั้งหมด ทั้งนี้ แม้ตามกฎหมายเจ้าของจะมีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าที่เหลือหรือดำเนินคดีได้ แต่ในทางปฏิบัติพบได้น้อยมาก.
ในบางกรณี เจ้าของอาจอนุญาตให้ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยมี การแจ้งล่วงหน้า (เช่น 90 วัน) และ ไม่ริบเงินประกันอย่างไรก็ตาม กรณีนี้พบได้น้อยและต้องตกลงให้ชัดเจนล่วงหน้า.

โปรดทราบว่า เงินประกันจะได้รับคืนก็ต่อเมื่อผู้เช่าส่งมอบทรัพย์สินกลับคืนในสภาพเดิมไม่มีความเสียหายหรือสูญหาย

เงื่อนไขและข้อตกลงทั้งหมดที่ทั้งสองฝ่ายตกลงร่วมกัน จะถูก ระบุไว้ในสัญญาเช่าอย่างชัดเจน เพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของทั้งเจ้าของและผู้เช่า

ในประเทศไทย ผู้เช่าโรงงานมีหน้าที่ต้องควบคุมและจัดการกระบวนการผลิตของตนไม่ให้ก่อให้เกิดมลพิษ ที่ส่งผลกระทบต่อเจ้าของทรัพย์สิน ผู้เช่ารายอื่น หรือขัดต่อกฎหมายด้านสิ่งแวดล้อม ด้านล่างคือแนวปฏิบัติทั่วไปในการจัดการมลพิษแต่ละประเภท

1. น้ำเสีย

ผู้เช่าต้องมั่นใจว่าน้ำเสียจากกระบวนการผลิตจะไม่ก่อให้เกิดมลพิษ ต่อท่อสาธารณะหรือพื้นที่โดยรอบ.

แนวทางที่ใช้กันทั่วไป ได้แก่:

• ติดตั้ง ระบบบำบัดน้ำเสียภายในโรงงาน (เช่น บ่อดักไขมัน บ่อตกตะกอน ระบบบำบัดชีวภาพหรือเคมี) หรือ

• ใช้บริการ บริษัทกำจัดของเสียที่ได้รับอนุญาตจากภาครัฐ (เช่น GENCO หรือบริษัทที่ได้รับอนุญาตอื่นๆ) เพื่อ รับเก็บและนำไปบำบัดนอกสถานที่

โดยทั่วไป เจ้าของพื้นที่จะกำหนดให้:

• ห้ามปล่อยน้ำเสียที่ยังไม่ได้บำบัด

• ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย การปฏิบัติตามกฎหมาย และความรับผิดทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง

2. เสียง

เสียงจากการดำเนินงานของโรงงานต้องไม่รบกวน ผู้เช่ารายอื่นหรือพื้นที่ใกล้เคียง.

แนวทางควบคุมที่พบบ่อย ได้แก่:

• ติดตั้งวัสดุหรือระบบกันเสียง

• ใช้แผ่นรองลดแรงสั่นสะเทือนใต้เครื่องจักร

• จำกัดช่วงเวลาการทำงานที่มีเสียงดัง

เจ้าของพื้นที่มักคาดหวังว่าจะ ไม่มีการร้องเรียนเรื่องเสียง .

3. ฝุ่น

ฝุ่นต้องถูกควบคุมไม่ให้ฟุ้งกระจายออก นอกพื้นที่โรงงาน.

แนวทางที่ใช้กัน ได้แก่:

• ติดตั้งระบบดูดฝุ่นหรือกรองฝุ่น

• ใช้ระบบดูดอากาศเฉพาะจุด

• ทำความสะอาดพื้นที่อย่างสม่ำเสมอและจัดเก็บวัตถุดิบอย่างมิดชิด

ไม่ควรมีฝุ่นที่มองเห็นได้ส่งผลกระทบต่อผู้เช่ารายอื่น ..

4. กลิ่น

กลิ่นเป็นประเด็นที่ อ่อนไหวมากที่สุด ในพื้นที่อุตสาหกรรม

แนวทางควบคุม ได้แก่:

• ใช้ระบบกรองกลิ่น เช่น คาร์บอนฟิลเตอร์ สครับเบอร์ หรือไบโอฟิลเตอร์

• จัดการระบบระบายอากาศให้เหมาะสม

• ปิดกระบวนการผลิตและพื้นที่เก็บของเสียให้มิดชิด

โดยทั่วไป เจ้าของพื้นที่จะกำหนดให้ ต้องไม่มีกลิ่นรบกวน ออกนอกพื้นที่

หมายเหตุสำคัญ

โดยทั่วไป สัญญาเช่าในประเทศไทยมักระบุว่า:

• ผู้เช่าต้องปฏิบัติตาม กฎหมายด้านสิ่งแวดล้อมทั้งหมด

• ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อข้อร้องเรียน ค่าปรับ หรือความเสียหายที่เกิดจากมลพิษ

• หากเกิดปัญหาซ้ำ เจ้าของพื้นที่อาจมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า

คุณต้องยื่นขอใบอนุญาตผ่าน กรมโรงงานอุตสาหกรรม กระทรวงอุตสาหกรรม หรือ สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัด ในพื้นที่ที่โรงงานตั้งอยู่ ซึ่งเป็นช่องทางราชการที่ถูกต้องและเป็นทางการในการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน นอกจากนี้ คุณสามารถเลือกใช้บริการ ที่ปรึกษาหรือบริษัทผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาต เพื่อช่วยดำเนินการจัดเตรียมเอกสาร ประสานงาน และยื่นคำขอแทนคุณได้

ทุกพื้นที่ในประเทศไทยสามารถใช้ยื่น ขอส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ได้อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่จะสามารถขออนุมัติได้ง่ายและรวดเร็วกว่าพื้นที่อื่น โรงงานหรือคลังสินค้าที่ตั้งอยู่ภายใน นิคมอุตสาหกรรม (เช่น นิคมอุตสาหกรรมของ กนอ. – IEAT) มักได้รับการพิจารณาได้ง่ายกว่า เนื่องจากมีการกำหนดผังเมือง ระบบสาธารณูปโภค และมาตรการด้านสิ่งแวดล้อมไว้แล้ว ส่วนพื้นที่นอกนิคมอุตสาหกรรมก็ยังสามารถยื่นขอ BOI ได้เช่นกัน แต่อาจต้องมีการพิจารณาและเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งอาจส่งผลต่อระยะเวลาในการอนุมัติและสิทธิประโยชน์ที่จะได้รับ

ไม่ใช่ทุกธุรกิจที่จำเป็นต้องอยู่ใน Free Zoneโดยทั่วไป Free Zone เหมาะสำหรับบริษัทที่นำเข้าวัตถุดิบจากต่างประเทศและส่งออกสินค้าสำเร็จรูปเป็นหลัก เนื่องจาก จะได้รับสิทธิยกเว้นอากรนำเข้าและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT).

หากธุรกิจของคุณเน้นจำหน่ายสินค้าในประเทศไทย ใช้วัตถุดิบภายในประเทศ หรือดำเนินธุรกิจเป็นคลังสินค้า ศูนย์โลจิสติกส์ หรือการประกอบงานแบบเบา พื้นที่ในเขตทั่วไป (General Zone) มักเพียงพอและคุ้มค่ากว่า

อสังหาริมทรัพย์ใน Free Zone มักมี ค่าเช่าสูงกว่าตัวเลือกทำเลมีจำกัด และอยู่ภายใต้การควบคุมของศุลกากรที่เข้มงวดกว่า โดยส่วนใหญ่ควรเลือก Free Zone ก็ต่อเมื่อประโยชน์ด้านภาษีและอากรมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎระเบียบที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น

โดยทั่วไป เจ้าของทรัพย์มักจะไม่เปิดเผยเอกสารของทรัพย์สินหรือเอกสารของบริษัทก่อนที่จะได้รับ เงินจอง เงินชำระบางส่วน หรือการชำระเงินครบถ้วนเพื่อแสดงถึงความตั้งใจจริงของผู้เช่า/ผู้ซื้อ เนื่องจาก เอกสารบางส่วนมีข้อมูลที่เป็นความลับและจากประสบการณ์ที่ผ่านมา เจ้าของทรัพย์บางรายเคยประสบปัญหาเอกสารถูกนำไปใช้โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือใช้ในวัตถุประสงค์ที่ไม่เหมาะสม

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี เจ้าของทรัพย์อาจพิจารณาให้ เอกสารบางส่วนก่อนการชำระเงินเช่น เอกสารเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์ หรือเอกสารที่ใช้สำหรับการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น (Due Diligence) โดยผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะต้อง ลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนง (Letter of Intent: LOI) หรือบันทึกความเข้าใจ (Memorandum of Understanding: MOU) เพื่อแสดงความสนใจอย่างเป็นทางการก่อน เมื่อดำเนินการเรียบร้อยแล้ว เจ้าของทรัพย์จึงอาจพิจารณาเปิดเผยเอกสารที่จำเป็นโดยไม่ต้องมีการชำระเงินล่วงหน้า

โดยทั่วไปสามารถทำได้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของบางรายอนุญาตให้จองทรัพย์สินด้วยการชำระเงินบางส่วน (เช่น ค่าเช่า 1 เดือน)

เพื่อสำรองทรัพย์สิน หลังจากได้รับเงินจองแล้ว ผู้เช่ามักจะต้องลงนามในสัญญาเช่าและชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด (เช่น เงินประกัน 3 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน) ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 7 ถึง 30 วันขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของเจ้าของแต่ละราย

หากไม่สามารถชำระเงินครบถ้วนภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ เงินจองมักจะถูกริบ เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินได้กันทรัพย์สินไว้ให้ผู้เช่า และเสียโอกาสในการปล่อยเช่าให้กับผู้เช่ารายอื่นที่พร้อมเข้าใช้งานได้ทันที

นอกจากนี้ ในกรณีที่ผู้เช่ายกเลิกการจอง เงินจองโดยทั่วไปจะไม่สามารถขอคืนได้

กรุณาตรวจสอบและอ่านเงื่อนไขและข้อตกลงในสัญญาการจองอย่างละเอียดก่อนลงนาม

เมื่อท่านยืนยันความสนใจเช่าทรัพย์สินแล้ว ขั้นตอนโดยทั่วไปจะเป็นดังนี้:

1. ตกลงเงื่อนไขการเช่า

ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะตกลงกันในเรื่องราคา ระยะเวลาเช่า และเงื่อนไขต่าง ๆ หลังจากมีการเจรจาต่อรอง (หากมี)

2. การจัดเตรียมเอกสารของผู้เช่า

ผู้เช่าจะต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้เพื่อให้ผู้ให้เช่าจัดทำสัญญาเช่า:

• หนังสือรับรองบริษัท พร้อมตราประทับบริษัทและลายเซ็นต้นฉบับ (หากมี)
• ใบทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม (ภ.พ.20) พร้อมตราประทับบริษัทและลายเซ็นต้นฉบับ (หากมี)
• สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางของผู้มีอำนาจลงนาม พร้อมลายเซ็นต้นฉบับ

3. ตรวจสอบสัญญาและเอกสาร (Due Diligence)

ผู้เช่าจะตรวจสอบร่างสัญญาเช่าและเอกสารบางส่วนจากผู้ให้เช่าเพื่อประกอบการพิจารณา (หากจำเป็น) โดยขั้นตอนนี้มักดำเนินการทางออนไลน์ก่อนการนัดหมายลงนามสัญญาและชำระเงิน

4. นัดหมายลงนามสัญญาและชำระเงิน

จะมีการนัดหมายเพื่อทำสัญญาเช่าและชำระเงินเต็มจำนวน ณ สำนักงานของผู้ให้เช่าหรือสถานที่ตั้งของทรัพย์สิน

• โดยทั่วไป ผู้มีอำนาจลงนามจะต้องเข้าร่วมด้วยตนเอง
• หากไม่สามารถเข้าร่วมได้ อาจดำเนินการผ่านหนังสือมอบอำนาจหรือการลงนามออนไลน์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้ให้เช่า
• ในกรณีลงนามออนไลน์ ผู้เช่าจะต้องจัดส่งเอกสารต้นฉบับที่มีลายเซ็นให้ผู้ให้เช่าภายใน 15 วันนับจากวันที่ในสัญญา เพื่อดำเนินการเรื่องอากรแสตมป์

โปรดทราบว่าขั้นตอนอาจแตกต่างกันไปตามนโยบายของผู้ให้เช่าแต่ละราย โดยผู้ให้เช่าบางรายอาจต้องการพบผู้เช่าเป็นการส่วนตัว ในขณะที่บางรายสามารถดำเนินการทางออนไลน์ได้

Environmental Impact Assessment (EIA) คือการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นการขออนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมสำหรับ โรงงานหรือกิจกรรมทางธุรกิจบางประเภท ที่อาจส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โดยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ. หรือ ONEP)

ไม่ใช่คลังสินค้าหรือโรงงานทุกแห่งที่จะต้องทำ EIA การพิจารณาว่าจำเป็นต้องทำ EIA หรือไม่ ขึ้นอยู่กับ ประเภทธุรกิจ กระบวนการผลิต และขนาดของกิจการ เป็นหลัก ไม่ได้ขึ้นอยู่กับอาคารเพียงอย่างเดียว

✅ ควรตรวจสอบข้อกำหนดด้าน EIA ก่อนการเช่าหรือซื้อ โรงงานหรือคลังสินค้า หากธุรกิจของท่านเกี่ยวข้องกับ:

• การผลิตอุตสาหกรรมหนัก

• อุตสาหกรรมเคมี ปิโตรเคมี หรือการแปรรูปโลหะ

• การกำจัดของเสีย การรีไซเคิล หรือวัตถุอันตราย

• การผลิตพลังงาน หรือกิจกรรมที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมสูง

• โรงงานขนาดใหญ่ที่อยู่ภายใต้กฎหมายสิ่งแวดล้อม

❌ โดยทั่วไป ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงงาน EIA สำหรับ:

• คลังสินค้าและโลจิสติกส์ทั่วไป

• การเก็บและกระจายสินค้าเท่านั้น

• การประกอบหรือบรรจุภัณฑ์แบบเบา ที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษ

• การใช้งานเป็นสำนักงานหรือโชว์รูม

หากธุรกิจของท่านอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่ถูกควบคุม อาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ EIA ก่อน การยื่นขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (รง.4) หรือก่อนเริ่มดำเนินกิจการ

📌 ข้อควรทราบ:
ข้อกำหนดด้าน EIA พิจารณาจาก ลักษณะของกิจกรรมทางธุรกิจ ไม่ใช่เฉพาะตัวอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ควรตรวจสอบตั้งแต่ระยะแรกเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าหรือความเสี่ยงในการต้องย้ายสถานที่ภายหลัง

🔗 เว็บไซต์อ้างอิง EIA อย่างเป็นทางการ (ประเทศไทย – สผ. / ONEP):

• EIA Thailand Portal: https://eiathailand.onep.go.th/

• ระบบ Smart EIA Plus: https://eia.onep.go.th/

สำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (Thai Food and Drug Administration – FDA) เป็นหน่วยงานของรัฐที่ทำหน้าที่กำกับดูแล อาหาร เครื่องดื่ม ผลิตภัณฑ์สุขภาพ อาหารเสริม เครื่องสำอาง เครื่องมือแพทย์ และยา เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านความปลอดภัยและคุณภาพ

ไม่ใช่โรงงานหรือคลังสินค้าทุกแห่งที่จะต้องได้รับการอนุมัติจาก FDA ข้อกำหนดของ FDA จะพิจารณาจาก ประเภทของสินค้าและกิจกรรมทางธุรกิจ ไม่ได้พิจารณาจากตัวอาคารเพียงอย่างเดียว

✅ ควรตรวจสอบข้อกำหนดของ FDA ก่อนการเช่าหรือซื้อ โรงงานหรือคลังสินค้า หากธุรกิจของท่านเกี่ยวข้องกับ:

• การผลิต แปรรูป บรรจุ หรือจัดเก็บอาหารและเครื่องดื่ม

• อาหารเสริม หรือผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ

• เครื่องสำอาง หรือผลิตภัณฑ์ดูแลส่วนบุคคล

• เครื่องมือแพทย์ หรือผลิตภัณฑ์ยา

• การบรรจุใหม่ การติดฉลาก หรือเปลี่ยนฉลากของสินค้าที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ FDA

📝 การขออนุญาตจาก FDA อาจรวมถึง:

• การขึ้นทะเบียนสินค้า

• การขึ้นทะเบียนสถานประกอบการหรือโรงงาน

• การตรวจสอบมาตรฐาน GMP หรือสุขลักษณะ

• การตรวจสอบฉลากและระบบการจัดเก็บสินค้า

ในหลายกรณี จำเป็นต้องปรับปรุงอาคารเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานของ FDA เช่น:

• การติดตั้ง clean rooms

• การติดตั้ง ห้องเย็น หรือระบบควบคุมอุณหภูมิ

• การปรับปรุงระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ และระบบสุขาภิบาล

โดยทั่วไป โรงงานหรือคลังสินค้าจะถูกส่งมอบในสภาพ อาคารเปล่าการปรับปรุงใด ๆ ที่จำเป็นเพื่อให้ผ่านการอนุมัติจาก FDA มักเป็น ความรับผิดชอบของผู้เช่าและดำเนินการ ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองซึ่งถือเป็น ต้นทุนการลงทุน ของธุรกิจ

❌ โดยทั่วไป ไม่จำเป็นต้องขออนุมัติจาก FDA สำหรับ: ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงงาน EIA สำหรับ:

• คลังสินค้าทั่วไปที่ไม่ได้จัดเก็บสินค้าที่อยู่ภายใต้การควบคุมของ FDA

• ธุรกิจโลจิสติกส์หรือกระจายสินค้าโดยไม่มีการแปรรูปหรือบรรจุใหม่

• การใช้งานเป็นสำนักงานหรือโชว์รูมเท่านั้น

📌 ข้อควรทราบ:
ข้อกำหนดของ FDA ขึ้นอยู่กับ ประเภทสินค้าและกระบวนการดำเนินงานไม่ใช่เฉพาะตัวอาคาร ควรตรวจสอบตั้งแต่ระยะแรก เนื่องจากอาจต้องมีการปรับปรุงสถานที่ ก่อนการอนุมัติและก่อนเริ่มดำเนินกิจการ.

🔗 เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (อย.):
https://www.fda.moph.go.th

การที่ธุรกิจของคุณจำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงงาน (ร.ง.4) หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับลักษณะและขนาดของการดำเนินกิจการ

✅ โดยทั่วไป จะต้องขอใบอนุญาตโรงงาน หากเข้าเงื่อนไข ข้อใดข้อหนึ่ง ต่อไปนี้:

• ธุรกิจมีการ ผลิต แปรรูป ประกอบ หรือเปลี่ยนสภาพสินค้า

• ใช้ เครื่องจักรที่มีกำลังรวมตั้งแต่ 50 แรงม้า (HP) ขึ้นไป

• มี พนักงานตั้งแต่ 50 คนขึ้นไป

• การดำเนินกิจการอาจก่อให้เกิด ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม เช่น เสียงดัง มลพิษ ของเสีย หรือสารเคมี

❌ โดยปกติแล้ว ไม่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงงาน หาก:

• ใช้สถานที่ เพื่อการเก็บสินค้า (คลังสินค้า) เท่านั้น

• ไม่มี การผลิตหรือแปรรูปสินค้า

• การใช้เครื่องจักรและจำนวนพนักงาน ต่ำกว่าเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด

ในกรณีที่อยู่ในกลุ่มที่ไม่ชัดเจน เช่น การประกอบเล็กน้อย การบรรจุใหม่ หรือการแปรรูปบางส่วน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะพิจารณาจาก กิจกรรมที่เกิดขึ้นจริงในสถานที่ ไม่ใช่เพียงคำอธิบายลักษณะธุรกิจ

👉 เพื่อความถูกต้อง แนะนำให้สอบถามโดยตรงกับ กรมโรงงานอุตสาหกรรม (DIW) หรือใช้บริการ ที่ปรึกษาที่ได้รับใบอนุญาต เพื่อยืนยันว่าธุรกิจของคุณจำเป็นต้องขอใบอนุญาตโรงงานหรือไม่ ก่อนเริ่มดำเนินกิจการ