泰国仓库或工厂租赁/出售的常见问题 (FAQ)

是的，可以以授权个人的名义临时租赁该房产。随后，房东将向您提供设立公司所需的文件。然后，您可以修改租赁协议以反映新公司的名称。或者，如果您想在租用仓库或工厂之前成立公司，您可以寻求律师事务所的帮助来提供临时地址，稍后可以将其更改为租赁财产的地址。

租赁仓库或工厂 IEAT（泰国工业产权局） 与非 IEAT 区域相比，区域通常具有某些优势：

1. 基础设施和设施： IEAT 区域通常提供更好的基础设施，包括道路、公用设施（例如水、电和互联网）以及为工业活动量身定制的其他便利设施。非 IEAT 区域的基础设施发展水平可能不同。
2. 监管环境： 在 IEAT 区内租赁仓库或工厂通常会简化获得许可和执照的监管流程和程序，从而更容易、更快速地建立和运营业务。非 IEAT 区域可能有更复杂的官僚程序。
3. 税收优惠和福利： 在 IEAT 区内运营的企业可能有资格享受泰国政府提供的税收优惠和福利，例如免税或减税。非 IEAT 区域可能无法提供同等水平的税收优惠。
4. 社区和网络： 成为 IEAT 区域的一部分可以提供与工业区内其他企业建立联系和协作的机会，从而培育一个支持性的商业社区。非 IEAT 区域可能缺乏这种有组织的社区环境。
5. 服务的可及性： IEAT 区域通常可以获得额外的服务和支持，例如安全、维护和业务支持服务，而这些服务和支持在非 IEAT 区域中可能不易获得。

然而，根据具体地点和情况，非 IEAT 区域的租赁可能具有优势，例如地点选择更加灵活、成本可能较低（包括土地租赁费率）以及监管不那么严格。

最终，选择在 IEAT 或非 IEAT 区域租赁取决于您的业务要求、偏好、位置需求以及您寻求的激励或利益等因素。在做出决定之前仔细评估这些因素至关重要。

是的，根据 BOI 申请，通常允许在非紫色区域租赁或购买仓库或工厂。通常，工厂的位置或颜色区域并不是决定您将获得的 BOI 激励的重要因素。 BOI申请更关注政府鼓励的产业类型及其对泰国的潜在经济价值。然而，建议根据 BOI 概述的具体法规和要求来验证这一点，因为政策可能会发展或有必须满足的特定条件。了解有关 BOI 的更多信息。 这里 。 了解有关 BOI 的更多信息。

不一定！虽然工厂通常设立在 紫色区域 (工业区)，但在某些情况下，其他区域的物业也可能获得工厂许可证，具体取决于以下因素：

• 建筑许可证历史 如果建筑最初获批用于工业用途，即使分区已更改，仍可能符合申请资格。
• 业务类型 – 某些行业 如汽车维修或家具制造，可能在 橙色区域 (住宅与商业混合区)。
• 当地法规 相关部门会根据环境影响、员工人数和机器功率等因素，逐案审核许可证申请。

建议您咨询当地主管部门或法律专家，以确认您的物业是否符合申请资格。

在泰国，房东的大多数租赁协议都是泰语的。有些可能提供英文翻译。或者，您可以聘请律师事务所进行官方翻译。最终，如果出现争议，泰国法院将要求翻译成泰语。

是的你可以。房东将为您提供电力升级所需的所有文件。但是，您将负责寻找电工公司进行安装。或者，房东也可以自行安装，但费用由租户承担。

当您的公司向房东支付租金时，您的公司将扣除一部分租金，并按照泰国政府的规定提交给税务部门。 预扣税 是您公司的支出和房东的收入。从法律上讲，租户有责任代表房东缴纳这笔税款，并提供预扣税证明作为证明。有时，列出的租金价格不包括预扣税，因此您需要将其考虑在内以确定您的实际费用。明智的做法是在租房前与房东澄清这一点，以避免任何纠纷。租金的预扣税扣除额为 5%，服务费的扣除额为 3%。

在泰国，财产税被称为“土地和建筑税”，适用于各种财产，包括工业财产。虽然许多人认为房东应该缴纳这笔税，但泰国没有固定的规则。责任通常取决于房东和租户之间达成的协议。一些房东将财产税纳入租金中，而另一些房东则希望租户直接向政府缴纳财产税，因为这不是他们收入的一部分。财产税是每年的费用，可以列为租户公司的费用。要了解政府如何计算财产税，请单击 这里 。

当您在泰国租用仓库或工厂时，购买保险很重要。您应该考虑购买涵盖火灾、洪水、盗窃和事故等保险。房东应该购买建筑物和财产的保险，但您也应该购买自己的保险来保护您的财产和责任。最好与保险公司联系以找到适合您需求的承保范围。

作为租户租赁仓库或工厂时，您应考虑以下类型的保险：

1. 商业财产保险： 这种类型的保险涵盖仓库或工厂的物理结构，以及里面的物品（设备、库存、机械等）。它可以防止火灾、盗窃、故意破坏和某些自然灾害等风险。确保了解房东的保险是否涵盖建筑结构本身，以便您可以相应地调整您的保险范围。
2. 一般责任保险: 一般责任保险对于承保在您租赁的房屋内发生的第三方人身伤害或财产损失索赔至关重要。这可能包括访客在仓库地板上滑倒或跌倒等事件，或者您的操作对其他人的财产造成的损坏。
3. 营业中断保险: 如果您的业务运营因承保事件（例如火灾或自然灾害）而中断，此类保险可为您的收入损失和某些运营费用提供承保。它有助于减轻停机造成的财务影响，并有助于在您的业务恢复期间支付持续的费用。
4. 工伤赔偿保险： 如果您有员工在仓库或工厂工作，工伤赔偿保险通常是强制性的。它为在工作期间受伤或生病的员工提供医疗费用和工资损失的保险。

在为仓库或工厂选择保险范围时，评估您的具体业务运营和风险非常重要。与专门从事商业保险的保险代理人或经纪人合作可以帮助确保您获得适合您需求的正确保险。

作为仓库或工厂的业主，保护您的投资并降低潜在风险非常重要。以下是您应该考虑购买的主要保险类型：

1. 商业财产保险： 该保险涵盖仓库或工厂的物理结构，包括固定装置、设备以及对财产所做的任何改进。它通常可以防止火灾、洪水、盗窃、故意破坏和某些自然灾害等风险。确保保单涵盖财产的全部重置成本。
2. 房东责任保险： 如果有人受伤或他们的财产在您的财产上受损并且您被认定负有法律责任，这种类型的保险将提供承保。它有助于支付法律费用、医疗费用和诉讼中裁定的损害赔偿金。
3. 租金收入损失保险： 也称为租金收入保护或营业中断保险，如果您的财产因承保风险（如火灾或风暴损坏）而变得无法居住，此保险将为您损失的租金收入提供补偿。它可以帮助您在进行维修时保持现金流。

在购买保险之前，请仔细评估与您的仓库或工厂财产相关的具体风险，并咨询专门从事商业财产保险的保险代理人或经纪人。他们可以帮助定制满足您需求并为您的投资提供充分保护的保单。

它们是泰国工业产权和土地通常使用的计量单位，如下所示：

– 莱：土地面积单位，1 莱等于 1,600 平方米 (平方米)。

– 颜: 另一个土地面积单位，1 颜 相当于 400 平方米。

– 平方瓦：用于较小的土地面积，其中 1 平方英尺等于 4 平方米。

– 平方米：用于测量建筑物或遮蔽/封闭空间内的可用面积的单位。

设想:
仓库/工厂占地 1,200 平方米，位于 2-1-1 莱的土地上。

解释:
2-1-1 莱翻译为 2 莱、1 颜 和 1 平方瓦。因此，总土地面积计算为（2 x 1,600 平方米）+（1 x 400 平方米）+（1 x 4 平方米）= 3,604 平方米。

1,200 平方米的仓库/工厂包括所有遮蔽或封闭的空间，包括二楼的办公室，这意味着由于仓库内的办公空间，实际生产面积较小。

保税区是工业制造、物流和其他商业活动的指定区域，采购或进口原材料、零部件或制成品免征关税和增值税。

与保税区不同，在普通区内，对进口原材料、零部件或制成品征收关税和增值税。

为了让您的参观更有效率，我们建议您在半天或一整天的时间内尽可能多地参观房产，以便您有更多的选择进行比较。这种方法可以确保您的旅行是值得的，因为您将要旅行。

此外，仅参观一处房产后通常不足以做出决定。拥有多种选择将帮助您做出更明智的选择。

并非我们网站上的所有房产列表都保证可出租或出售。随着租户的迁入和迁出，每个列表的可用性可能会经常发生变化。

为确保我们能为您找到最佳选择，我们建议根据图片、价格、位置和其他详细信息选择一系列合适的列表。然后，我们将验证实时可用性，检查房东是否接受您的行业，并确定该房产是否满足您的需求。

一旦我们获得此信息，我们将安排您预约参观可用且符合条件的房产。

我们网站上显示的价格与房东的报价完全相同，因为我们不会抬高价格。

请注意，列出的价格可能包含或不包含税费，因为不同的房东有不同的定价政策。

一些房产清单可能未反映房东做出的最新价格调整，因为价格可能会随时间而变化。但是，我们努力使我们的定价信息尽可能保持最新。

因此，我们建议在做出租赁或购买决定之前先与我们核实价格。

不用。我们只会在交易结束时向房东收取佣金，因为我们为他们提供营销、广告、代表支持和处理文件。请放心，我们网站上列出的价格与房东报价一致。我们保持价格透明度，不会加价。

聘请我们的 代理 是有益的，因为我们负责谈判、解决任何问题并处理整个租赁期间房东和租户之间可能发生的纠纷。

为了保护房源信息并确保合理的客户筛选，我们的网站 仅显示街道、区和省份，不会直接提 供具体位置。

如果您希望寻找靠近某个地点的房源，您可以告诉我们目标位置及所需的距离范围（公里），我们会为您筛选合适的房源并提供给您。

旦您 完成注 册，我们将在实地考察时带您到房源的具体位置，让您亲自了解详情，以便做出更明智的决策。

选择仓库或工厂的位置应根据您的业务需求来决定，建议考虑以下因素：

1. 靠近客户或供应商
如果您的业务需要靠近特定地区的客户或供应商，例如 大城府, 建议选择附近的地点，以便提高业务效率。

2. 靠近机场或港口
如果您的业务需要依赖空运，建议选择靠近 素万那普国际机场（Suvarnabhumi Airport) 的地区 北榄府 或 北柳府。
如果您的业务需要依赖海运，建议选择靠近 林查班港（Laem Chabang Port） 的地区，例如 春武里府（Chonburi) 或 罗勇府 。

3. 靠近曼谷
如果您希望靠近 曼谷 , 以便于业务运营、招聘高管人才或享受都市生活，建议选择 北榄府 北榄府, 巴吞他尼府, 或 暖武里府 。

4. 靠近公司总部或住所
选择靠近您公司总部或居住地的位置，可以提高工作效率并减少通勤时间。

在做决定之前，建议您先了解泰国的地理情况，并结合以上因素进行评估，以便更精准地选择合适的位置，从而节省时间，提高选址效率。

作为我们的客户筛选流程的一部分，我们需要您的公司资料来登记您的意向，并向房东展示。这些资料包括您的名片、公司网站、公司简介、产品图片或当前工厂/仓库的照片（如适用）。提供这些信息有助于房东了解潜在的租户或买家是谁。

如果房东不允许您的业务在其物业内经营，此流程可以避免不必要的参观，从而节省您和房东的时间。

如果您正在泰国设立新公司或分公司，您可以提供贵公司在母国的公司资料作为替代。

如需预约看房，请从我们的销售人员提供的网站链接中选择您感兴趣的房源。在确认所选房源的可用性及可参观的地点数量后，我们将为您安排预约。

我们建议您至少提前 2 至 3 天 预约看房，因为预约时间可能会受到房源的可用性和需求的影响。

我们的看房时间为：

星期一至星期五
上午场： 9:30 AM – 12:00 PM
下午场： 1:00 PM – 4:00 PM

每个时段可安排参观 约 5 至 8 处房源，具体取决于各房源之间的距离。
如果您希望在 两个不同的省份 看房，则需要分别预约两天的行程，每个省份安排一天

客户需自行安排看房期间的交通工具。如有需要，我们乐意为您推荐可靠的租车服务。这可以让您在看房后灵活安排其他事务，例如会见律师、会计师或前往银行等。

请提前规划行程，查看我们提供的集合地点的距离和预估行车时间，以避免迟到，特别是当您对泰国的交通状况不熟悉时。

我们的销售人员会提前与房东预约，并且每套房产的带看时间有限。如果您迟到，可能无法参观所有原计划中的房产，因为我们的销售人员在您之后还有其他客户的预约。
若严重迟到，销售人员有权当场取消此次带看，以避免影响下一个客户的安排。 感谢您的理解与配合。

当我们的销售人员根据您的需求筛选出合适的房源（例如 50 个）并发送链接给您后，我们建议您花大约 10 分钟时间，浏览这些房源，并根据图片、位置、面积以及简要信息，挑选出多个您感兴趣的选项。

选择越多房源，找到仍可租售的可能性就越高。例如，您可以从中筛选出 10 个合适的房源，并将房源编号、链接或截图发给我们的销售人员，我们会一次性联系这 10 个房东确认是否仍有空置。如果其中有 6 个还在市场上，我们就可以为您安排半天的现场看房行程，节省时间并方便比较。

相反，如果您只选了 1–2 个房源，而这些正好不可租售，那您还需要重新回到链接中再次选择，这不仅浪费时间，也让销售人员重复联系房东，效率较低。

因此，我们建议您一开始就多选一些房源，以便我们一次性确认房东回复，加快整个看房流程，提高成功匹配的机会。

许多客户认为工厂必须设立在**“紫色区”（工业区）**，但实际上并非所有企业都需要。以下是原因说明：

1. 价格因素

紫色区，尤其是在工业区（IEAT）范围内的土地，由于被指定为工业用途，价格通常较高。

也有一些位于IEAT之外的紫色区，价格会略低。

一般来说，其他颜色区域（如橙色、绿色、黄色）价格更便宜，性价比更高。

2. 并非所有行业都必须在紫色区

根据泰国城市规划，紫色区面积有限，因此土地和租金价格偏高。

然而，只有部分类型的企业才需要位于紫色区。

举例来说，紫色区可能允许100种工业活动，橙色区50种，绿色区40种，黄色区30种（此数字仅作说明）。

如果您的行业在其他颜色区也被允许设厂，就没有必要为紫色区支付额外的高价。

3. 高需求导致价格上涨

紫色区由于企业集中、需求量高，出租和出售价格通常比其他区域更贵。

4. 土地与建筑许可类型不符

有些紫色区的建筑虽然地块属于工业区，但建筑许可登记为“仓库”或其他类型，而非“工厂”。这种情况下，即使是紫色区，您也可能无法申请工厂许可证。

5. 何时应选择紫色区

如果您的业务涉及危险化学品、重污染或大型制造活动，则确实需要位于紫色区。

但对于大多数一般制造或轻工业企业，则没有必要，这样可以节省大量成本。

6. 如何降低风险：我们可为您协助核查

为了降低您的投资风险，我们可以协助向房东及相关政府部门确认，您计划经营的业务是否能在该物业上申请工厂许可证。

一旦确认可以取得许可，您便能放心签约，因此不必过度担心颜色分区问题，以免造成混淆。

为了让我们帮您进行核查，请您提供以下资料：

1. 生产流程图（Production Process Chart）
2. 机器清单，包括每台机器的马力（Horsepower）
3. 主要原材料种类
4. 可能产生的污染类型（如废水、噪音、粉尘、气味等）

为了帮助我们确认您的业务活动是否可以在您感兴趣的物业内合法经营或申请工厂许可证，请提供以下资料：

1. 生产流程图 – 说明您的生产或运营步骤。

2. 机器清单 – 列出将安装的所有设备，并注明每台机器的马力（HP）。

3. 原材料清单 – 说明生产中所使用的原材料。

4. 污染详情 – 说明可能产生的污染类型，如污水、噪音、粉尘或气味。

在泰国，建筑面积较小但拥有大面积室外土地的仓库或工厂确实存在，但非常少见。

一般情况下，开发商在建设仓库或工厂项目时，都会最大化利用土地面 积。通常约 60–70% 的土地面积会用于建设仓库或工厂的室内建筑.其余部分则作为道路、出入口及符合泰国建筑法规要求的空地使用。 由于租金是按照有顶棚的建筑面积计算, 而非室外土地面积，因此开发商会尽量扩大可出租的建筑面积，以确保项目的商业回报。

拥有大量室外空地的仓库或工厂， 通常是业主为自身运营需求而租赁或购买土地后，自行建造的小型仓库或工厂，这类业主更重视室外作业空间而非建筑面积，因此此类物业在市场上数量非常有限。

从市场实际情况来看，此类物业的出现比例大约为 50 个项目中仅 1 个。.

如果客户必须要有大面积的室外土地 ，我们通常建议直接租赁或购买土地，并根据自身需求自行建设仓库或工厂，这样在成本、灵活性及长期使用上会更加合理。

根据泰国法律， 外国个人一般不得直接拥有泰国土地，包括建有仓库或工厂的土地。但如果符合泰国法律规定，在泰国注册的公司可以合法拥有土地，通常要求泰国籍股东持有多数股份及表决权。

在某些情况下，外国人也可以依法享有长期租赁权，或仅拥有土地上的建筑物或结构物（不包括土地本身），前提是相关安排符合泰国法律。

如果房东为外国个人，或为具有外资背景的公司，在签署任何协议前，建议进行全面的法律尽职调查。

尽职调查应包括：

• 核实土地权属证书（地契）及登记的合法所有人

• 审查公司注册文件、股东结构及登记的经营范围（如业主为公司）

• 确认公司的经营活动是否依法支持该土地或物业的持有及使用

• 确保租赁或产权结构符合泰国土地法及公司法的相关规定

• 委托具备资质的泰国律师事务所对所有法律文件进行审核与确认

⚠️ 关于名义股东及空壳公司的重要提醒：
为规避外国人土地所有权限制而使用泰国名义股东或空壳公司的做法，在泰国属于违法行为。近年来，泰国政府已加强对此类结构的监管与执法。一旦公司结构被认定不合法，土地权利或相关交易可能被质疑，甚至面临法律后果。因此，在与股权结构不透明或缺乏真实经营活动的公司进行交易时，应特别谨慎。

总体而言，只有在产权或租赁结构合法、文件透明，并经过专业法律顾问审核确认的情况下，租赁或购买相关物业才被视为相对安全。

⚖️ 法律免责声明
以上内容仅供一般参考，不构成法律意见。建议在进行任何房地产交易前，咨询具备资质的泰国法律专业人士。

一般情况下，承租人可以在自行承担费用的前提下，对所租赁的仓库或工厂进行改造或安装额外设备，但须事先取得业主的批准。此类批准主要是为了确保 对所租赁的仓库或工厂进行改造或安装额外设备，但须事先取得业主的批准。此类批准主要是为了确保 建筑结构及整体安全 不受影响。

根据改造或安装项目的类型和规模，部分业主或开发商可能会提供代为安装的服务，并向承租人收取相应费用。否则，承租人也可自行委托第三方承包商施工， 需事先获得业主同意.

在泰国，仓库或工厂通常以 标准建筑形式交付，一般包括：

• 基本办公区域

• 卫生间

• 基础电力系统

承租人可根据自身业务需求对场地进行调整和改造。 常见的改造及设备安装项目包括：

1. 提升用电容量（例如加装变压器）

2. 在现有办公区域内新建隔墙以划分更多房间

3. 建设洁净室或冷藏室

4. 安装行车 / 天车（Overhead Crane）

5. 加建夹层（Mezzanine Floor）

6. 在办公区域安装空调

我们网站上的部分仓库或工厂房源可能已包含上述一种或多种改造或设备配置，但此类情况 并不普遍 。这些设施通常由前一位承租人留下，或由业主安装后未拆除。即使房源已具备相关配置，其规模、技术参数、承载能力或布局，也 未必完全符合实际运营需求 。

租约期满时的恢复原状要求

在大多数情况下，租约到期或退租时，业主会要求承租人 将物业恢复至交付时的原始状态， 因为后续承租人可能并不需要相关改造或设备。

不过，在部分情况下，业主与承租人 可协商保留某些改造或设备不予拆除此类安排 必须在租赁合同中明确约定 以避免日后产生误解或纠纷。

我们建议在计划入驻日期前 1–3 个月开始寻找仓库或工厂。

如果开始得太早（例如提前 5–6 个月），可能会遇到房源可用性的问题。即使您当下看中了某个物业，等到真正需要入驻时，该物业也可能已经被他人租下。此外，一般情况下，业主不会同意在没有实际入驻的情况下为租户长时间保留物业，因为这会影响他们将物业出租给其他有即时需求客户的机会，从商业角度来看并不合理。

在入驻前 1–3 个月开始看房和安排实地考察，有助于您获取最新、最准确的房源可用信息，做出更高效的决策，并在符合业主预期的时间范围内顺利锁定合适的仓库或工厂。

网站上的图片仅供参考，实际情况 可能会与图片略有差异。根据我们的经验，有些物业在照片中看起来很好，但实地查看后，周边环境或整体感觉可能并不符合预期；相反，也有些物业照片看起来一般，但到现场后却发现环境和条件更合适。

实地考察可以帮助您更全面地评估关键因素，例如 周边环境（例如是否方便招聘员工）、道路通行条件以及真实的地理位置。同时，您还可以自行拍摄照片和视频作为参考，从而做出更准确、更有信心的决策。

在泰国，免租期或宽限期取决于不同的房东，并且可以协商。有些房东不提供免租期，有些可能提供 7 天、14 天，或约 1 个月的免租期，这也是 3 年期租约 中最常见的安排，.

对于较长期的租约，免租期通常会更加灵活。根据我们的经验，曾经见过在 10 年期租约 中，房东提供 最长达 2 个月的免租期。.

最终的免租期安排取决于房东与租户之间的协商，同时也会受到其他商业条款的影响，例如租金是否包含土地与建筑物税、预扣税、增值税、印花税，以及房东要求进行的安装或改造工程等相关因素。

可以。根据泰国法律，租期超过 3 年的租赁合同是允许的，但必须 在土地局（Land Department）进行登记，该租期才会在超过 3 年的部分具有法律效力。

在办理租赁登记时，通常需支付以下 政府费用:

• 租赁登记费： 租赁合同总价值的 1%（按整个租期计算）

• 印花税： 租赁合同总价值的 0.1%

这些费用 通常由租户承担，的前提下提前解约，但 可由房东与租户协商决定。.

由于 额外的费用和登记程序，泰国许多租户更倾向于 签订 3 年租约并附带续约条款，而不是 一开始就办理长期租约登记。.

> 免责声明：

相关费用、法律及办理程序可能会有所变更， 并可能因 地区 不 或 土地局的解释不同而有所差异。以上内容仅供 一般参考， 不 构成法律意见。建议在签署任何租赁合同前，向 当地土地局 或 专业法律顾问 确认 最新规定 。

在 签约当天租户需一次性全额支付押金及预付租金（例如：3 个月押金 + 1 个月预付租金）。

合同 仅在全额付款完成且合同于同一天完成签署的情况下才视为正式生效。.

如果款项是从海外汇款，且需要数个工作日才能到达房东的银行账户，租户须在签约当天提供银行转账凭证（汇款回执）作为付款证明。

请注意：

若合同已签署但房东尚未收到全额款项，合同不视为生效；
若合同已签署但房东尚未收到全额款项，合同不视为生效；

如因不可预见的情况导致付款延迟，是否接受将由 房东自行酌情决定。.

在泰国，工业仓库或厂房租赁最常见的做法是 3 年期租约 中最常见的安排，部分房东可能接受 1 年或 2 年的合同，但这种情况较少， 但这种情况较少，.

但这种情况较少， 3 年期租约 中最常见的安排， 原因如下：

1. 租金稳定性
如果签订 1 年合同，在续约时房东有权调整租金；而 3 年合同可以让您在整个租期内锁定租金价格。.

2. 提前解约的考虑
若您签订了 3 年合同但无法履行至期满，最常见的做法是 没收全部押金。虽然房东在法律上有权追讨剩余租金或采取法律行动， 但 在实际操作中较为少见。.
在极少数情况下，房东可能允许在 提前通知（例如 90 天）且不没收押金的前提下提前解约，但 此类安排必须事先明确约定。.

请注意， 押金只有在物业恢复至原始状态且无任何损坏或遗失的情况下才会退还。.

所有经双方同意的条款与条件都会 明确写入租赁合同， 以保障房东和租户双方的权益。

在泰国，工厂承租方有责任确保其生产经营活动不会产生污染，影响房东、其他租户，或违反 环境相关法律法规。 以下是泰国常见的各类污染处理方式说明：

1. 废水

承租方必须确保生产过程中产生的废水不会污染 公共排水系统或周边环境。.

常见处理方式包括：

• 安装 厂内废水处理系统 (如隔油池、沉淀池、生化或化学处理系统），或

• 委托 政府许可的第三方废物处理公司 （如 GENCO 或同类公司）定期收集并运送至合规场所进行处理

通常，房东会要求：

• 不得排放未经处理的废水

• 所有费用、合规责任及相关法律风险均由承租方承担

2. 噪音

工厂运营过程中产生的噪音不得影响 周边租户。.

常见控制措施包括：

• 设备或厂房隔音处理

• 机器底部安装减震装置

• 将高噪音作业安排在白天进行

房东的核心要求通常是 不得收到噪音投诉 。

3. 粉尘

粉尘必须受到控制，不得扩散至 厂房外部。.

常见措施包括：

• 安装除尘或过滤系统

• 设置局部抽风排气系统

• 定期清洁及对原材料进行密闭存放

一般不允许出现 可见粉尘 影响其他租户。.

4. 气味 / 异味

气味问题在工业园区中属于 最敏感的问题之一 。

常见控制方式包括：

• 使用活性炭过滤器、洗涤塔（Scrubber）或生物过滤系统

• 合理设计通风系统，保持负压

• 对生产过程及废弃物储存进行密闭管理

房东通常要求厂房外 不得产生明显异味 。

重要说明

泰国的厂房租赁合同通常会约定：

• 承租方必须遵守 所有环境保护相关法律法规

• 因污染引发的投诉、罚款或损失均由承租方承担

• 若污染问题反复发生， 房东有权终止租赁合同

您应通过 泰国工业工程厅（Department of Industrial Works, DIW）， 或工厂所在地的 省工业办公室 提交申请，这是申请工厂许可证的正式且合法的政府渠道。此外，您也可以选择委托具备资质的顾问或专业服务公司，协助准备文件、协调相关部门并代为提交申请

泰国境内的所有地点都可以用于 申请 BOI。不过，不同地点在审批难易度和速度 上会有所不同。位于 工业园区内（例如泰国工业园区管理局 IEAT 管辖的工业园区） 的工厂或仓库，通常更容易获得批准，因为相关的土地规划、基础设施及环境管理要求已经完善。位于工业园区之外的地点同样可以申请 BOI，但可能需要额外的审查和文件， 这可能会影响审批时间及可获得的优惠政策。

并非所有企业都需要设立在 自由区（Free Zone)。 一般来说，自由区适合主要从国外进口原材料并将成品出口的企业， 因为可享受 进口关税和增值税（VAT）的减免优惠。.

如果您的业务主要面向泰国本地市场销售、原材料来自本地， 或仅作为仓库、物流中心或轻度组装用途， 一般区（General Zone）的厂房或仓库 通常已经足够， 而且成本更具优势。

自由区物业通常 租金较高、可选地点较少，并需接受更严格的海关监管。大多数情况下，只有当节省的税费明显高于增加的租金和合规成本时， 才有必要选择 自由区（Free Zone) .

通常情况下，房东不会在收到 订金、部分付款或全额付款之前提供物业或公司相关文件，以确认客户对该物业具有真实且明确的意向。这是因为部分文件属于 机密信息。根据以往经验，曾发生客户在未作出实质性承诺的情况下取得房东文件，并将其用于未经授权或不当用途的情况。

不过，在某些情况下，房东可能会在 付款前提供有限的文件，例如用于证明物业所有权的文件，或用于对房东进行基本尽职调查（Due Diligence）的资料。 在这种情况下，客户通常需要先签署 意向书（Letter of Intent，LOI）或谅解备忘录（Memorandum of Understanding，MOU) ，以正式表达对该物业的兴趣。完成相关文件后，房东可能会在无需提前付款的情况下提供所需文件。